Siapa Yang Layak Memohon Pinjaman Perumahan LPPSA?
- Apakah itu LPPSA?
- Siapa yang layak memohon LPPSA?
- Berapa jumlah pinjaman maksimum LPPSA?
- Apakah kadar faedah untuk pinjaman LPPSA?
- Bagaimana cara memohon LPPSA secara online?
- Apakah dokumen yang diperlukan untuk permohonan LPPSA?
- Berapa lama tempoh kelulusan permohonan LPPSA?
- Adakah pinjaman LPPSA boleh digunakan untuk rumah kedua?
- Bolehkah suami dan isteri memohon LPPSA secara berasingan?
- Adakah terdapat sebarang yuran atau caj untuk permohonan LPPSA?
@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS
Apakah itu LPPSA?
LPPSA adalah singkatan bagi “Skim Pinjaman Perumahan LPPSA”. Ia merupakan satu skim pinjaman perumahan khas yang ditawarkan oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).
LPPSA ditubuhkan pada tahun 1982 di bawah Akta Pinjaman Perumahan Sektor Awam 1982. Ia merupakan sebuah agensi di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.
Objektif utama LPPSA adalah untuk menyediakan kemudahan pinjaman perumahan pada kadar faedah rendah kepada kakitangan sektor awam Malaysia. Ini bagi membolehkan mereka memiliki rumah sendiri.
Melalui skim LPPSA, kakitangan sektor awam layak memohon:
- Pinjaman perumahan untuk pembelian rumah baru atau teres.
- Pinjaman tambahan bagi pengubahsuaian atau pembaikan rumah.
- Pinjaman bagi tujuan pembinaan rumah di atas tanah sendiri.
Kadar faedah yang rendah merupakan keistimewaan utama pinjaman LPPSA berbanding pinjaman perumahan komersial. Ia membantu meringankan beban ansuran bulanan peminjam.
Secara keseluruhannya, skim LPPSA telah banyak membantu kakitangan sektor awam untuk memiliki kediaman sendiri sejak lebih 30 tahun lalu.
Siapa yang layak memohon LPPSA?
Berikut adalah kategori pemohon yang layak memohon pinjaman perumahan LPPSA:
- Kakitangan tetap kerajaan persekutuan. Contoh: Pegawai perkhidmatan awam, anggota polis, tentera, kesihatan, pendidikan dan sebagainya.
- Kakitangan badan berkanun persekutuan. Contoh: PETRONAS, MARA, FELDA, LHDN dan sebagainya.
- Kakitangan kerajaan negeri yang menyertai skim ini.
- Kakitangan pihak berkuasa tempatan.
- Pesara kerajaan yang berkhidmat sekurang-kurangnya 10 tahun.
Syarat kelayakan umum permohonan adalah:
- Berumur 21 hingga 55 tahun.
- Telah disahkan dalam perkhidmatan sekurang-kurangnya 1 tahun.
- Pendapatan bulanan tidak kurang RM2000.
- Tidak memiliki rumah sendiri.
Pasangan suami isteri yang bekerja juga layak memohon secara berasingan. Ini bagi meningkatkan jumlah pinjaman keseluruhan.
Warganegara Malaysia yang bekerja dengan syarikat konsesi kerajaan atau badan bukan kerajaan juga boleh memohon, tertakluk kepada kelulusan LPPSA.
Dengan itu, kebanyakan kakitangan sektor awam berpeluang untuk memohon pinjaman LPPSA bagi memiliki rumah idaman mereka.
Berapa jumlah pinjaman maksimum LPPSA?
Jumlah pinjaman maksimum yang boleh diluluskan oleh LPPSA bergantung kepada beberapa faktor:
- Pendapatan bulanan pemohon.
- Umur pemohon.
- Tempoh perkhidmatan yang disahkan.
- Harga rumah yang hendak dibeli.
Berdasarkan garis panduan LPPSA, jumlah pinjaman maksimum adalah seperti berikut:
- Pendapatan RM2000 hingga RM5999 – RM200,000
- Pendapatan RM6000 hingga RM9999 – RM300,000
- Pendapatan RM10,000 dan ke atas – RM500,000
Bagi pemohon yang berumur 45 tahun ke atas, jumlah pinjaman maksimum adalah terhad mengikut tempoh perkhidmatan:
- 15 hingga 20 tahun perkhidmatan – RM300,000
- 21 hingga 25 tahun perkhidmatan – RM400,000
- Lebih 25 tahun perkhidmatan – RM500,000
Selain itu, jumlah pinjaman yang diluluskan juga tidak boleh melebihi 100% dari harga rumah yang hendak dibeli.
Contohnya, jika harga rumah adalah RM350,000, jumlah pinjaman maksimum ialah RM350,000 walaupun berdasarkan pendapatan, pemohon layak untuk jumlah yang lebih tinggi.
Oleh itu, pemohon perlu mengambil kira kesemua faktor di atas semasa memohon pinjaman LPPSA bagi memastikan jumlah pinjaman yang optimum.
Apakah kadar faedah untuk pinjaman LPPSA?
Salah satu keistimewaan pinjaman perumahan LPPSA adalah kadar faedahnya yang rendah berbanding pinjaman komersial.
Kadar faedah ditetapkan oleh LPPSA dari semasa ke semasa berdasarkan situasi semasa pasaran. Bagi tahun 2023, berikut adalah kadar faedah pinjaman LPPSA:
- 4% setahun – Untuk tahun pertama hingga tahun ke-5
- 4.5% setahun – Untuk tahun ke-6 hingga tahun ke-10
- 5% setahun – Untuk tahun ke-11 hingga tahun ke-15
- 5.5% setahun – Untuk tahun ke-16 hingga tahun ke-20
- 6% setahun – Untuk tahun ke-21 hingga tahun ke-25
Kadar faedah ini jauh lebih rendah berbanding pinjaman perumahan komersial yang boleh mencecah 7% hingga 8% setahun.
Selain itu, kadar faedah LPPSA adalah tetap dan tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman. Ini memudahkan perancangan kewangan peminjam.
Kadar faedah yang rendah ini membantu meringankan beban ansuran bulanan peminjam LPPSA. Ini membolehkan mereka memiliki rumah idaman dengan lebih mudah.
Walaupun kadar faedahnya rendah, kesemua peminjam wajib menjelaskan ansuran bulanan tepat pada masanya. Ini bagi mengelakkan tindakan undang-undang oleh LPPSA.
Bagaimana cara memohon LPPSA secara online?
Berikut adalah langkah-langkah untuk membuat permohonan pinjaman perumahan LPPSA secara online:
- Layari laman web LPPSA di https://www.lppsa.gov.my
- Klik menu “Permohonan Online”
- Daftar sebagai pengguna baharu dengan mengisi butiran diri dan kata laluan.
- Log masuk menggunakan ID pengguna dan kata laluan yang didaftarkan.
- Pilih jenis permohonan sama ada pinjaman perumahan, pinjaman tambahan atau pinjaman pembinaan.
- Lengkapkan borang permohonan dengan teliti dan tepat.
- Muat naik semua dokumen sokongan yang diperlukan dalam format PDF.
- Semak semula butiran permohonan sebelum penghantaran.
- Klik hantar untuk menghantar permohonan secara online ke LPPSA.
- Cetak dan simpan pengesahan permohonan sebagai rujukan.
Pemohon boleh mengemaskini status permohonan di portal LPPSA pada bila-bila masa. Ini memudahkan urusan tanpa perlu hadir sendiri ke pejabat LPPSA.
Dengan permohonan online, proses memohon LPPSA menjadi lebih mudah, cepat dan efisien.
Apakah dokumen yang diperlukan untuk permohonan LPPSA?
Berikut adalah senarai dokumen sokongan asas yang perlu dimuat naik semasa permohonan LPPSA secara online:
- Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan.
- Salinan sijil nikah atau sijil akuan berkahwin.
- Penyata gaji 3 bulan terkini.
- Surat pengesahan gaji dan perkhidmatan oleh majikan.
- Penyata KWSP terkini.
- Salinan geran atau hakmilik tanah (jika memohon pinjaman pembinaan).
- Pelan lantai dan lukisan binaan rumah.
- Sebutharga kontraktor (untuk pinjaman pembinaan/tambahan).
- Gambar rumah yang hendak dibeli.
- Perjanjian jual beli (jika rumah sudah dibeli).
Dokumen sokongan lain yang mungkin diperlukan:
- Surat akuan hutang/pinjaman sedia ada.
- Penyata bank 3 bulan terkini.
- Surat kebenaran majikan (jika pasangan tidak bekerja).
- Surat persetujuan jual tanah.
- Salinan cukai pendapatan terkini.
- Surat pengesahan waris (jika permohonan dibuat oleh waris pemohon).
- Dokumen sokongan perceraian (jika pemohon bercerai).
- Lain-lain dokumen yang diminta oleh LPPSA.
Adalah penting untuk memuat naik semua dokumen yang diperlukan untuk mempercepatkan proses kelulusan permohonan LPPSA.
Dokumen asal perlu dibawa untuk pengesahan semasa sesi temu duga dengan pegawai LPPSA. Pastikan dokumen adalah sah dan masih dalam tempoh sahlaku.
Sebarang ketidaklengkapan dokumen akan menyebabkan permohonan LPPSA ditangguhkan atau dilambatkan kelulusannya.
Oleh itu, pemohon perlu memastikan segala dokumen sokongan disediakan mengikut keperluan sebelum membuat permohonan LPPSA secara online. Dokumen lengkap memudahkan proses kelulusan permohonan.
Berapa lama tempoh kelulusan permohonan LPPSA?
Tempoh kelulusan bagi setiap permohonan LPPSA adalah berbeza bergantung kepada:
- Ketepatan dan kelengkapan dokumen sokongan yang dihantar.
- Kekerapan mengemaskini maklumat peribadi dan profesional pemohon.
- Kehadiran pemohon untuk sesi temu duga apabila dipanggil.
Secara amnya, berikut adalah tempoh kelulusan permohonan LPPSA:
- Permohonan lengkap dokumen – 1 hingga 3 bulan dari tarikh permohonan diterima.
- Permohonan tidak lengkap dokumen – 3 hingga 6 bulan, bergantung kepada ketepatan pemohon mengemaskini dokumen.
- Permohonan yang memerlukan penyiasatan lanjut – 6 bulan atau lebih bergantung kepada kerumitan kes.
- Permohonan oleh pemohon tidak hadir temu duga tanpa sebab – Ditangguhkan hingga pemohon hadir temu duga.
- Permohonan oleh pemohon gagal ujian kredit – Ditolak.
Bagi memastikan permohonan diluluskan dengan segera, pemohon disarankan:
- Pastikan permohonan lengkap semua dokumen sokongan.
- Kemaskini maklumat peribadi dan profesional yang terkini.
- Hadir temu duga apabila dipanggil tanpa gagal.
- Memastikan rekod kredit yang baik.
Ini dapat mempercepatkan tempoh kelulusan LPPSA dan membolehkan pemohon mendapat pinjaman lebih awal.
Adakah pinjaman LPPSA boleh digunakan untuk rumah kedua?
Menurut garis panduan LPPSA, pinjaman LPPSA hanya boleh digunakan oleh pemohon yang belum memiliki rumah.
Ia tidak boleh digunakan untuk tujuan pembelian rumah kedua atau seterusnya.
Berikut adalah syarat kelayakan pemohon LPPSA berkaitan pemilikan rumah:
- Pemohon mestilah belum memiliki rumah di atas namanya sendiri atau nama pasangannya.
- Jika pemohon memiliki rumah atas nama ibu bapa, pemohon masih layak memohon LPPSA.
- Pemohon yang telah menjual rumah terdahulu atas nama sendiri layak memohon LPPSA untuk rumah baharu.
- Pemohon yang memiliki rumah usang atau tidak selamat didiami layak memohon LPPSA untuk membeli atau membina rumah baharu dengan syarat rumah lama dirobohkan.
- Pemohon yang memiliki tanah kosong sahaja layak memohon LPPSA untuk membina rumah di atas tanah tersebut.
- Pemohon yang telah menyerahkan rumah terdahulu kepada bekas isteri/suami selepas bercerai layak memohon LPPSA.
Oleh itu, pada keseluruhannya LPPSA hanya membantu pemohon memiliki satu kediaman utama sahaja dan bukan rumah kedua atau seterusnya.
Bolehkah suami dan isteri memohon LPPSA secara berasingan?
Boleh. Suami dan isteri yang bekerja layak memohon pinjaman LPPSA secara berasingan walaupun untuk membeli rumah yang sama.Ini membolehkan mereka meningkatkan jumlah pinjaman keseluruhan yang layak diperolehi.
Berikut adalah syarat-syaratnya:
- Suami dan isteri mestilah kedua-duanya bekerja dan layak memohon LPPSA.
- Setiap seorang perlu mengemukakan permohonan LPPSA secara berasingan dengan dokumen sokongan masing-masing.
- Jumlah pinjaman untuk setiap pemohon akan ditentukan berdasarkan pendapatan dan kelayakan masing-masing.
- Ansuran bulanan perlu dijelaskan secara berasingan oleh suami dan isteri.
- Sekiranya berlaku kemungkiran bayaran, tindakan akan diambil ke atas pemohon berkenaan sahaja.
- Sekiranya salah seorang pemohon berhenti bekerja, pihak yang masih bekerja perlu mengambil alih pembayaran ansuran.
- Rumah yang dibeli mestilah didaftarkan atas nama bersama suami dan isteri.
Dengan ini, pasangan suami isteri berpeluang untuk memaksimumkan jumlah pinjaman LPPSA yang layak diperolehi melalui permohonan secara berasingan.
Adakah terdapat sebarang yuran atau caj untuk permohonan LPPSA?
Tidak, LPPSA tidak mengenakan sebarang yuran atau caj ke atas pemohon sepanjang proses permohonan pinjaman perumahan.
Berikut adalah perkara-perkara yang tidak akan dikenakan caj oleh LPPSA:
- Tiada yuran pendaftaran atau caj perkhidmatan.
- Tiada caj pemprosesan atau caj temu duga permohonan.
- Tiada caj penilaian atau caj kelulusan pinjaman.
- Tiada yuran guaman atau caj penyediaan dokumen perjanjian.
- Tiada caj pengeluaran atau caj pengurusan pinjaman.
Walau bagaimanapun, pemohon perlu menanggung perbelanjaan sampingan berikut:
- Kos penilaian hartanah oleh penilai berdaftar.
- Yuran fi peguamcara bagi penyediaan S&P dan surat ikatan penyerahan hak.
- Bayaran cukai setem ke atas surat ikatan penyerahan hak.
- Premium insurans rumah.
- Lain-lain kos sampingan berkaitan proses pembelian rumah.
Jadi secara kesimpulannya, LPPSA tidak mengenakan apa-apa yuran atau caj ke atas permohonan pinjaman perumahan. Ia sepenuhnya percuma.
Key Takeaways
- LPPSA menawarkan pinjaman perumahan pada kadar faedah rendah khas untuk kakitangan sektor awam.
- Kakitangan kerajaan dan badan berkanun yang layak boleh memohon secara online di portal LPPSA.
- Jumlah pinjaman maksimum adalah RM500,000 bergantung kepada gaji, umur dan tempoh perkhidmatan.
- Kadar faedah adalah tetap 4% hingga 6% setahun sepanjang tempoh pinjaman.
- Permohonan lengkap dokumen boleh diluluskan dalam 1 hingga 3 bulan sahaja.
- Pinjaman LPPSA hanya untuk pembelian rumah pertama dan tidak boleh digunakan untuk rumah kedua.
- Tiada yuran atau caj dikenakan untuk permohonan LPPSA. Ia adalah percuma.
Conclusion
Secara kesimpulannya, skim pinjaman perumahan LPPSA menawarkan kadar faedah yang sangat rendah berbanding pinjaman komersial. Ini memudahkan kakitangan sektor awam untuk memiliki rumah pertama.
Syarat kelayakan yang mudah membolehkan kebanyakan kakitangan sektor awam memohon, terutamanya melalui permohonan online yang cepat dan mudah.
Dengan mengikut segala syarat dan prosedur yang ditetapkan, pemohon berpeluang untuk mendapat kelulusan LPPSA dalam tempoh yang singkat. Kadar faedah yang rendah seterusnya memudahkan pemohon menguruskan ansuran bulanan rumah idaman mereka.
kontraktor rumah
bina rumah
pinjaman lppsa
pengeluaran kwsp
spesifikasi rumah
pelan rumah
rekabentuk rumah
bina rumah atas tanah sendiri
kontraktor rumah selangor
