Pinjaman LPPSA

10 Kesilapan yang Perlu Dihindari Semasa Menggunakan Kalkulator LPPSA

Rumah IBS site Cikgu Elmi Ijok 28

10 Kesilapan yang Perlu Dihindari Semasa Menggunakan Kalkulator LPPSA

Table of Contents

  1. Apakah LPPSA dan Peranan Kalkulator LPPSA?
    • Pengenalan tentang LPPSA
    • Kegunaan Kalkulator LPPSA
  2. Kesalahan Umum Semasa Menggunakan Kalkulator LPPSA
    • Mengabaikan Kos Tambahan
    • Tidak Mengemaskini Maklumat Terkini
    • Tidak Memahami Terma dan Syarat Pinjaman LPPSA
  3. Mengehadkan Pilihan Pembiayaan LPPSA
    • Pilihan Pinjaman Berstruktur
    • Program Pembiayaan yang Sesuai
  4. Tidak Mengambil Kira Kriteria Pembiayaan
    • Penilaian Kemampuan Pembayaran Bulanan
    • Had Umur dan Tempoh Pembiayaan
  5. Menggunakan Estimasi Nilai Rumah yang Tidak Realistik
    • Mengikuti Harga Pasaran Semasa
    • Mendapatkan Penilaian Harta yang Sah
  6. Tidak Mendapatkan Konsultasi Profesional
    • Mendapatkan Khidmat Penasihat Kewangan
    • Mendapatkan Bantuan Kontraktor Profesional
  7. Tidak Mempertimbangkan Risiko Kenaikan Faedah
    • Faktor Kadar Faedah Semasa
    • Opsyen Pelindungan dari Kenaikan Faedah
  8. Mengabaikan Keperluan Pelan Insurans
    • Perlunya Perlindungan Insurans Harta
    • Insurans MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)
  9. Tidak Merancang Penambahan Kos Renovasi atau Pembesaran Rumah
    • Kos Renovasi dan Pembesaran Berpotensi
    • Bagaimana Merancang dan Menyediakan Bajet
  10. Mengabaikan Keperluan Perabot dan Peralatan Rumah
    • Menyediakan Perabot dan Peralatan Asas
    • Kos dan Bajet yang Perlu Dipertimbangkan

BERAPAKAH KOS BINA RUMAH SAYA?

BERAPAKAH KOS BINA RUMAH SAYA?

Kami akan bina rumah berdasarkan budget yang anda tentukan.

KLIK DI SINI

0$

Terima kasih, kami akan hubungi anda secepat mungkin.

Rumah 1 Tingkat Ataupun 2 Tingkat?

Kos ini merangkumi kerja-kerja awalan & pembinaan struktur rumah.

Construction: RM120 psf
Preliminary: RM20,000

Construction: RM150 psf
Preliminary: RM20,000

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Berapakah Luas Keseluruhan Rumah Anda?

Hanya Masukkan Angka, Tanpa Koma ( , ). Contoh: 1000

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Apakah Jenis Pembiayaan Rumah Anda?

Bina rumah lebih mudah dengan pembiayaan kewangan.

Additional Cost: RM4 psf

No Additional Cost

No Additional Cost

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Anda Perlu Mohon Kelulusan Pelan Bangunan?

Kos ini merangkumi Fee Arkitek, Jurutera & PMC. Kelulusan PBT adalah wajib jika anda menggunakan pembiayaan LPPSA/BANK.

Consultant Fee: RM50,000

No Additional Cost

No Additional Cost

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Sudah Ada Pelan Rumah Tersebut?

Kami juga ada sediakan servis lukis pelan rumah untuk anda.

Jika upload tergendala, sila hantarkan ke hello@rumahibs.com

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Meter Kekal TNB & SYABAS

Kami boleh bantu untuk mohon meter tersebut (optional)

TNB & SYABAS: RM4,500

No Additional Cost

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Full Spec ataupun Low Spec?

Senarai penuh dan perbezaaan 2 spesifikasi ini akan dilampirkan dalam email anda.

Full Spec: RM49 psf

Low Spec: RM9 psf

Anda perlu buat pilihan sebelum meneruskan

Anggaran Kos Bina Rumah Anda Adalah :

Sila isi butiran berikut. Kami akan hantar quotation & senarai penuh spesifikasi ke email anda.

Ringkasan

Deskripsi Informasi Kuantiti Kos
Discount :
Total :

1. Apakah LPPSA dan Peranan Kalkulator LPPSA?

Pengenalan tentang LPPSA

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) adalah sebuah badan yang bertanggungjawab untuk menyediakan pembiayaan kepada kakitangan sektor awam di Malaysia untuk membeli atau membina rumah. Program ini bertujuan untuk membantu warga kerajaan memiliki rumah sendiri dengan mudah melalui skim pembiayaan yang berstruktur. Pemohon perlu memenuhi kriteria tertentu untuk layak memohon pembiayaan ini.

Kegunaan Kalkulator LPPSA

Kalkulator LPPSA adalah alat dalam talian yang disediakan oleh LPPSA untuk membantu pemohon menilai kemampuan mereka untuk mendapatkan pembiayaan dan menganggarkan jumlah pembiayaan yang boleh dipohon berdasarkan gaji dan keadaan kewangan pemohon. Kalkulator ini menggunakan formula dan parameter yang ditetapkan oleh LPPSA untuk menghasilkan anggaran bayaran bulanan dan jumlah pembiayaan yang dibenarkan.

2. Kesalahan Umum Semasa Menggunakan Kalkulator LPPSA

Mengabaikan Kos Tambahan

Salah satu kesalahan yang sering dibuat adalah mengabaikan kos tambahan yang berkaitan dengan pembelian atau pembinaan rumah. Kos tambahan ini termasuk kos guaman, yuran pemprosesan pinjaman, insurans dan cukai tanah. Pemohon perlu mempertimbangkan semua kos ini dalam anggaran kewangan mereka, kerana ia akan mempengaruhi jumlah pinjaman yang boleh dipohon dan pembayaran bulanan.

Tidak Mengemaskini Maklumat Terkini

Banyak pemohon hanya menggunakan maklumat gaji terkini mereka tanpa mengemaskini perubahan gaji masa depan yang dijangka. Kalkulator LPPSA memerlukan maklumat yang tepat dan terkini untuk menghasilkan anggaran bayaran bulanan yang tepat. Jika gaji pemohon meningkat atau berkurang pada masa depan, ia akan mempengaruhi kemampuan pembayaran bulanan mereka.

Tidak Memahami Terma dan Syarat Pinjaman LPPSA

Kalkulator LPPSA memberikan anggaran kasar berdasarkan parameter asas, tetapi pemohon perlu memahami terma dan syarat pinjaman LPPSA secara menyeluruh. Terdapat banyak faktor yang akan mempengaruhi pembiayaan, termasuk kadar faedah, tempoh pembiayaan, dan jumlah pinjaman. Pemohon perlu membaca dan memahami terma dan syarat secara teliti sebelum membuat keputusan.

3. Mengehadkan Pilihan Pembiayaan LPPSA

Pilihan Pinjaman Berstruktur

LPPSA menawarkan beberapa pilihan pembiayaan yang berstruktur untuk pemohon. Ini termasuk skim pembiayaan dengan tempoh pembiayaan yang berbeza, kadar faedah yang berbeza, dan ciri-ciri lain yang unik. Pemohon perlu memahami pilihan ini dan memilih yang paling sesuai dengan keperluan dan kebolehan kewangan mereka.

Program Pembiayaan yang Sesuai

Setiap pemohon mungkin berada dalam keadaan kewangan yang berbeza-beza. Oleh itu, penting untuk memilih program pembiayaan yang sesuai dengan keperluan dan keadaan kewangan pemohon. Terdapat program pembiayaan yang disesuaikan untuk pembelian rumah baru, rumah subsale, dan juga program untuk pembiayaan pembinaan rumah atas tanah sendiri. Memilih program yang sesuai akan membantu pemohon menjalani proses pembiayaan dengan lancar.

4. Tidak Mengambil Kira Kriteria Pembiayaan

Penilaian Kemampuan Pembayaran Bulanan

Pemohon perlu memahami kemampuan mereka untuk membayar bulanan sebelum membuat keputusan tentang jumlah pinjaman yang dipohon. Menggunakan kalkulator LPPSA, pemohon dapat menilai bayaran bulanan yang dijangka berdasarkan jumlah pinjaman dan tempoh pembiayaan. Penting untuk memastikan bahawa bayaran bulanan ini adalah dalam batas kemampuan kewangan mereka untuk mengelakkan kesusahan pembayaran di masa hadapan.

Had Umur dan Tempoh Pembiayaan

LPPSA menetapkan had umur pemohon dan tempoh pembiayaan tertentu yang perlu dipatuhi. Ini akan mempengaruhi berapa lama pemohon boleh mendapatkan pembiayaan dan juga jumlah bayaran bulanan. Pemohon perlu mempertimbangkan had umur mereka dan tempoh pembiayaan yang sesuai dengan keperluan mereka dan memastikan pembiayaan dapat diuruskan dengan baik dalam tempoh yang ditetapkan.

5. Menggunakan Estimasi Nilai Rumah yang Tidak Realistik

Mengikuti Harga Pasaran Semasa

Pemohon perlu mendapatkan penilaian harta yang sah untuk menentukan nilai sebenar rumah yang ingin dibeli atau dibina. Mengikuti harga pasaran semasa akan membantu pemohon memperoleh anggaran nilai hartanah yang lebih tepat. Menggunakan nilai yang tidak realistik boleh menyebabkan pinjaman yang tidak mencukupi untuk melengkapkan pembelian atau pembinaan rumah.

Mendapatkan Penilaian Harta yang Sah

Pemohon perlu mendapatkan perkhidmatan penilaian harta dari pihak yang berlesen dan sah. Penilai yang berkelayakan akan menilai hartanah berdasarkan faktor-faktor tertentu seperti lokasi, saiz, dan keadaan hartanah. Penilaian yang sah akan memberikan pemohon keyakinan bahawa nilai rumah adalah tepat dan tidak terlalu atau terlalu rendah.

6. Tidak Mendapatkan Konsultasi Profesional

Mendapatkan Khidmat Penasihat Kewangan

Pemohon boleh mendapatkan bantuan daripada penasihat kewangan yang berkelayakan untuk membantu mereka membuat keputusan kewangan yang bijaksana. Penasihat kewangan akan membantu pemohon memahami terma dan syarat pinjaman, kemampuan kewangan, dan juga memastikan pemohon membuat keputusan yang tepat berdasarkan situasi kewangan mereka.

Mendapatkan Bantuan Kontraktor Profesional

Jika pemohon berencana untuk membina rumah atas tanah sendiri, adalah penting untuk mendapatkan bantuan dari kontraktor rumah yang profesional dan berpengalaman. Kontraktor akan membantu pemohon merancang dan melaksanakan pembinaan dengan baik, serta memastikan projek berjalan lancar mengikut bajet dan jadual yang ditetapkan.

7. Tidak Mempertimbangkan Risiko Kenaikan Faedah

Faktor Kadar Faedah Semasa

Kadar faedah adalah salah satu faktor utama yang mempengaruhi jumlah bayaran bulanan. Pemohon perlu mempertimbangkan bahawa kadar faedah mungkin berubah mengikut keadaan pasaran dan ekonomi. Oleh itu, pemohon perlu membuat anggaran untuk menghadapi kemungkinan kenaikan kadar faedah di masa hadapan.

Opsyen Pelindungan dari Kenaikan Faedah

LPPSA menawarkan beberapa opsyen pelindungan dari kenaikan kadar faedah seperti skim pembiayaan tetap (fixed rate) dan skim pembiayaan berubah-ubah (floating rate). Pemohon perlu memahami kelebihan dan kelemahan setiap opsyen dan memilih yang paling sesuai dengan keperluan dan kebolehan kewangan mereka.

8. Mengabaikan Keperluan Pelan Insurans

Perlunya Perlindungan Insurans Harta

Pemohon perlu memahami kepentingan perlindungan insurans hartanah bagi melindungi harta mereka daripada risiko seperti kebakaran, pencurian, atau kerosakan fizikal. Insurans hartanah akan memberikan pemilik rumah ketenangan fikiran dan perlindungan kewangan jika berlaku apa-apa kejadian yang tidak dijangka.

Insurans MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)

Insurans MRTA adalah insurans yang direka khas untuk melindungi pemilik rumah daripada tanggungan pembiayaan jika berlaku kematian atau kecacatan sebelum pembiayaan dilunaskan sepenuhnya. Dengan insurans MRTA, keluarga pemilik rumah akan dilindungi daripada beban pembiayaan yang tinggi jika berlaku kejadian tragis.

9. Tidak Merancang Penambahan Kos Renovasi atau Pembesaran Rumah

Kos Renovasi dan Pembesaran Berpotensi

Jika pemohon berencana untuk melakukan renovasi atau pembesaran rumah di masa hadapan, adalah penting untuk merancang dan menyediakan bajet tambahan untuk kos ini. Renovasi dan pembesaran boleh menambah nilai hartanah, tetapi pemohon perlu berhati-hati untuk tidak melepaskan bajet kewangan mereka.

Bagaimana Merancang dan Menyediakan Bajet

Pemohon perlu berunding dengan kontraktor rumah atau pakar dalam bidang ini untuk mendapatkan anggaran kos renovasi atau pembesaran yang berpatutan. Dengan merancang dan menyediakan bajet yang sesuai, pemohon dapat menguruskan projek dengan lebih berkesan dan mengelakkan daripada terperangkap dalam situasi kewangan yang sukar.

10. Mengabaikan Keperluan Perabot dan Peralatan Rumah

Menyediakan Perabot dan Peralatan Asas

Jika pemohon membeli rumah baru atau membina rumah atas tanah sendiri, mereka perlu menyediakan bajet tambahan untuk perabot dan peralatan asas rumah. Perabot dan peralatan ini termasuk perabot ruang tamu, bilik tidur, dapur, peralatan elektrik, dan sebagainya. Pemohon perlu mempertimbangkan keperluan mereka dan merancang bajet untuk membeli perabot dan peralatan yang diperlukan.

Kos dan Bajet yang Perlu Dipertimbangkan

Pemohon perlu mencari harga perabot dan peralatan yang bersesuaian dengan bajet mereka. Membandingkan harga dan mencari tawaran terbaik akan membantu pemohon menguruskan bajet dengan lebih efektif. Selain itu, pemohon juga perlu menyediakan bajet tambahan untuk pembelian perabot dan peralatan dalam tempoh masa yang berbeza-beza, bergantung pada keperluan dan keutamaan kewangan mereka.

FAQ

  1. Apakah syarat kelayakan untuk memohon pembiayaan LPPSA?Syarat kelayakan untuk memohon pembiayaan LPPSA termasuk menjadi kakitangan sektor awam yang sah, mempunyai gaji tetap, dan memenuhi had umur dan tempoh pembiayaan yang ditetapkan oleh LPPSA.
  2. Bagaimana cara menggunakan Kalkulator LPPSA?Pemohon boleh mengakses Kalkulator LPPSA melalui laman web rasmi LPPSA. Mereka perlu memasukkan maklumat gaji dan kewangan terkini untuk mendapatkan anggaran bayaran bulanan dan jumlah pinjaman yang boleh dipohon.
  3. Adakah pemohon boleh membuat bayaran lebih awal untuk mengurangkan jumlah pembiayaan?Ya, pemohon boleh membuat bayaran lebih awal untuk mengurangkan jumlah pembiayaan dan juga mengurangkan jumlah faedah yang perlu dibayar.
  4. Bagaimana pemohon boleh melindungi diri dari risiko kenaikan faedah?Pemohon boleh memilih skim pembiayaan tetap (fixed rate) yang menetapkan kadar faedah untuk tempoh pembiayaan tertentu untuk melindungi diri daripada kenaikan faedah.
  5. Apakah perbezaan antara renovasi dan pembesaran rumah?Renovasi merujuk kepada pembaikan dan penyelenggaraan rumah yang sedia ada, manakala pembesaran melibatkan menambah saiz rumah dengan membina tambahan ruang atau bilik baru.
  6. Berapa anggaran bajet yang perlu disediakan untuk kos renovasi rumah?Anggaran bajet untuk kos renovasi rumah bergantung kepada skop dan keperluan renovasi. Pemohon perlu berunding dengan kontraktor rumah untuk mendapatkan anggaran kos yang tepat.
  7. Mengapa penting untuk mendapatkan insurans MRTA?Insurans MRTA melindungi keluarga pemilik rumah daripada tanggungan pembiayaan jika berlaku kematian atau kecacatan pemilik rumah sebelum pembiayaan dilunaskan sepenuhnya.

Kesimpulan

Menggunakan Kalkulator LPPSA adalah langkah bijak bagi pemohon yang berminat untuk memohon pembiayaan LPPSA untuk bina rumah atas tanah sendiri. Dengan menghindari kesilapan-kesilapan yang telah disebutkan di atas, pemohon dapat membuat keputusan kewangan yang bijaksana dan menguruskan proses pembiayaan dengan lancar. Adalah penting untuk memahami terma dan syarat pinjaman LPPSA serta mempertimbangkan semua faktor kewangan sebelum membuat keputusan akhir.

Jika anda memerlukan bantuan atau konsultasi dalam proses pemohonan pembiayaan LPPSA atau pembinaan rumah atas tanah sendiri, sila hubungi Masjaya Eco Construction melalui WhatsApp di https://wa.me/60163547300 atau hubungi nombor telefon 016-3547300. Kami dengan senang hati akan membantu anda dalam proses ini dan memberikan nasihat serta khidmat terbaik untuk keperluan anda.

Brochure Rumah IBS Zero Deposit page 0001
Brochure Rumah IBS Zero Deposit page 0002