5 Sebab Kenapa Rumah Murah Kini Lebih Menarik Dari Emas – Jangan Terlepas!

Outline

1. Rumah Sebagai Aset Jangka Panjang
2. Keperluan Tempat Tinggal yang Semakin Mendesak
3. Peluang Pelaburan yang Lebih Menarik
4. Kestabilan Nilai Hartanah
5. Perubahan Tingkah Laku Pembeli
6. Keuntungan Sewa Rumah
7. Kepelbagaian dan Fleksibiliti
8. Sokongan Dasar Kerajaan untuk Pembelian Rumah

1. Rumah Sebagai Aset Jangka Panjang

Rumah telah lama dikenal sebagai aset jangka panjang yang stabil dan lebih menjanjikan berbanding pelaburan lain, termasuk emas. Ketika kita bercakap tentang aset, ia bukan hanya sekadar nilai yang dapat dilihat tetapi juga nilai yang dapat memberikan pulangan yang berkesinambungan. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, nilai hartanah telah meningkat secara konsisten, menjadikannya sebagai satu pilihan pelaburan yang lebih selamat.

Apa yang menjadikan rumah sebagai pilihan yang terbaik untuk dijadikan aset? Berikut adalah penjelasannya:

• Kepuasan Emosional: Mempunyai rumah sendiri memberikan pulang yang emosional yang tidak dapat dibandingkan dengan emas. Ini kerana rumah adalah tempat keluarga berkumpul, dan kenangan di dalamnya adalah tidak ternilai.
• Kenaikan Nilai: Dalam tempoh masa yang panjang, kebanyakan rumah akan mengalami kenaikan nilai. Kesempatan ini menyebabkan ramai menganggap rumah sebagai pelaburan berbaloi untuk masa depan.
• Manfaat Pajakan: Secara semula jadi, rumah boleh disewakan kepada orang lain, memberikan arus pendapatan tambahan yang dapat digunakan untuk membayar pinjaman atau menambah simpanan.

Jadual 1: Perbandingan Nilai Rumah dan Emas

JTable di atas menunjukkan bahawa nilai rumah semakin meningkat secara konsisten berbanding emas. Pelaburan dalam hartanah tidak terjejas oleh turun naik harga yang tajam seperti emas. Jelas sekali, pelaburan dalam rumah tidak hanya memberikan kepuasan emosional tetapi juga jangka masa panjang yang menguntungkan.

Keunikan lain bagi rumah ialah ianya boleh dibaik pulih dan dipindah milik. Berbanding dengan emas, proses baik pulih rumah memberi peluang untuk meningkatkan nilai hartanah tersebut. Walaupun emas mempunya kelebihan tersendiri dalam kesan pelaburan, ketahanan dan keupayaan peningkatan nilai hartanah memberikan keutamaan kepada rumah untuk dijadikan pilihan pelaburan utama.

Selain itu, dalam dunia yang penuh ketidakpastian seperti pandemik dan isu ekonomi, rumah menetapkan dirinya sebagai pelindung kewangan yang berkesan. Dalam keadaan di mana aset lain terjejas, rumah menjadi tempat perlindungan yang dapat menjamin kestabilan. Jadi, bagi yang berfikir untuk membuat pelaburan, rumah kini adalah pilihan yang lebih menarik berbanding emas.

2. Keperluan Tempat Tinggal yang Semakin Mendesak

Keperluan untuk memiliki tempat tinggal semakin mendesak dalam konteks kehidupan masa kini. Dengan pertumbuhan populasi yang pesat dan urbanisasi yang meningkat, permintaan terhadap rumah semakin tinggi. Situasi ini menyebabkan harga rumah di kawasan-kawasan tertentu meningkat, menimbulkan daya tarikan bagi pelabur untuk memiliki rumah yang lebih ada nilai.

Apabila bercakap tentang keperluan tempat tinggal, beberapa faktor utama harus diambil kira:

• Tingkat Urbanisasi: Rakyat Malaysia semakin ramai berpindah ke bandar untuk mencari peluang pekerjaan. Dengan pertumbuhan populasi di kawasan bandar, permintaan untuk rumah melebihi penawaran.
• Sikap Penduduk yang Berubah: Generasi yang lebih muda kini lebih cenderung untuk memiliki rumah berbanding menyewa, kerana mereka memerlukan kepastian dari segi tempat tinggal dan strategi jangka panjang dalam trend pemilikan.
• Ketersediaan Pekerjaan: Dengan adanya projek-projek pembangunan baru dan kawasan industri, keperluan untuk rumah menjadi lebih mendesak, menggambarkan bahawa kawasan tersebut adalah pujian bagi pelaburan.

Jadual 2: Pengangguran dan Permintaan Rumah

Kadar pengangguran yang tinggi juga mendesak orang ramai untuk mencari jalan alternatif, termasuk memiliki rumah untuk menjamin keselamatan kewangan. Permintaan yang ada memberikan keuntungan untuk mereka yang bijak mengambil langkah untuk menggandakan pelaburan. Dalam pandangannya, rumah adalah tidak hanya sebagai keperluan tetapi juga sebagai tempat berpagar dan investasi pelaburan.

Masyarakat kini semakin menyedari kepada pentingnya perlindungan dari segi kebajikan dan keselamatan. Rumah lebih dari sekadar bangunan, tetapi ia memberikan ketenangan jiwa dan kestabilan kepada penghuninya. Bukan itu sahaja, memiliki rumah turut memberikan mereka maju dalam perancangan kewangan untuk masa depan, sesuatu yang tidak dapat diperoleh jika hanya bergantung pada emas.

Kepuasan terhadap keperluan tempat tinggal yang menjadi keutamaan menjadikan rumah satu pelaburan jangka panjang yang sangat berharga dalam hidup. Pendekatan mengambil manfaat dari keperluan mendesak ini hanya akan memberikan keuntungan kepada mereka yang bijak memanfaatkan, mempercayakan bahawa rumah adalah aset yang lebih menjanjikan berbanding emas.

3. Peluang Pelaburan yang Lebih Menarik

Dengan pasaran hartanah yang terus berkembang, peluang pelaburan dalam rumah kini lebih menarik berbanding pelaburan dalam emas. Pembangunan infrastruktur, kemudahan awam yang semakin baik, dan perancangan bandar yang lebih strategik membolehkan investasi dalam hartanah memberikan keuntungan yang lebih besar.

Beberapa sebab mengapa pelaburan rumah menjadi semakin menarik ialah:

• Kenaikan Harga Pasaran: Nilai hartanah yang terus meningkatkan setiap tahun menghasilkan peluang pelaburan yang menguntungkan. Pelaburan awal dalam rumah yang murang berpotensi memberikan keuntungan bila masa akan datang.
• Variasi Pilihan: Pembeli sekarang memiliki pelbagai pilihan seperti perumahan kos rendah, rumah bertingkat, atau tanah kosong untuk dibangunkan. Ini membuka lebih banyak peluang untuk pelaburan setiap individu.
• Kewujudan Pelbagai Program: Kerajaan turut menawarkan pelbagai insentif untuk pembeli rumah pertama dan program pembiayaan yang memudahkan urusan pinjaman, menjadikan pelaburan rumah jauh lebih mudah dicapai.

Jadual 3: Jenis Pelaburan Hartanah dan Potensi Pulangannya

Melihat kepada jadual di atas, jelas bahawa rumah kos rendah menawarkan pulangan yang stabil dan risiko yang rendah berbanding pelaburan lain. Ini memberi jaminan kepada pelabur baru yang tidak ingin mengambil risiko besar. Peluang investasi ini semakin menarik dalam situasi ekonomi yang penuh ketidakpastian.

Setiap pelabur perlu memahami kemunculan pasaran pelaburan yang dinamik dan mengkaji tentang peluang pelaburan di kawasan sah dari segi pemilikan, prestasi haus dan cara pembiayaan. Semakin banyak peluang yang muncul dalam pasaran, itu adalah tanda positif bagi pelaburan dalam sektor hartanah.

Dengan perhatian kepada pembangunan kawasan baru dan projek kehadiran syarikat-syarikat besar, kita dapat menjangkakan pertumbuhan permintaan untuk ruang guna lebih meningkat, mewujudkan peluang pendapatan yang lebih banyak. Dalam pandangan ini, adalah penting untuk memahami latar belakang dan merancang langkah seterusnya dengan bijak.

4. Kestabilan Nilai Hartanah

Satu faktor yang menjadikan rumah pilihan yang lebih baik berbanding emas adalah kestabilan nilai hartanah. Berbanding dengan pasaran emas yang boleh berubah secara mendadak bergantung kepada pelbagai faktor, hartanah menawarkan kestabilan yang tidak mudah goyah. Ini mencerminkan tarikan utama bagi pelabur, terutamanya dalam keadaan yang penuh dengan ketidakpastian ekonomi.

Penting untuk memahami beberapa aspek tentang kestabilan nilai hartanah:

• Lebih Kurang Terpengaruh oleh Spekulasi: Pasaran rumah cenderung kurang terpengaruh oleh spekulasi berbanding emas. Kenaikan harga rumah sering disokong oleh faktor asas seperti permintaan dan penawaran.
• Kaya Dari Segi Sumber: Tanah dan hartanah tidak dapat dicetak seperti emas. Dengan tanah yang terhad, pertumbuhan populasi dan pembangunan infrastruktur akan terus meningkatkan permintaan.
• Pengaruh Pembangunan: Pertumbuhan infrastruktur seperti pembangunan jalan raya, pusat beli-belah, dan kemudahan awam mempunyai kesan yang besar terhadap kestabilan dan peningkatan harga hartanah.

Jadual 4: Impak Pembangunan di Kawasan Perumahan

Nilai jangka panjang hartanah juga dipengaruhi oleh faktor sosial dan ekonomi yang lebih stabil. Dalam keadaan di mana seluruh dunia menghadapi krisis ekonomi, memiliki rumah menawarkan kesinambungan lebih baik berbanding pelaburan emas yang tidak menjanjikan. Dengan ini, pelabur tidak perlu bimbang tentang ancaman penurunan secara tiba-tiba dalam nilai pelaburan mereka.

Ramai pelabur bijak memanfaatkan kestabilan nilai hartanah dengan cara memberi fokus kepada hartanah yang terletak di lokasi strategik yang menunjukkan potensi pertumbuhan. Melihat kepada permintaan yang ada dan memperhitungkan pelbagai faktor makroekonomi, pelabur dapat menikmati pulangan yang berpatutan dalam jangka panjang.

Kestabilan nilai hartanah, ditambah pula dengan potensi keuntungan yang semakin meningkat, menunjukkan mengapa pelaburan dalam rumah kini lebih menguntungkan berbanding emas. Mengambil langkah proaktif dalam konteks pelaburan dapat memberikan hasil yang lebih baik dalam jangka masa panjang.

5. Perubahan Tingkah Laku Pembeli

Tingkah laku dengan pembelian hartanah kini mengalami perubahan yang ketara. Pembeli kini lebih bijak dan berpengetahuan berbanding suatu ketika dahulu. Mereka bukan saja mencari hartanah sebagai keperluan, tetapi sebagai pelaburan yang strategik. Sifat inilah yang menjadikan rumah lebih menarik berbanding emas.

Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi perubahan tingkahlaku pembeli:

• Sumber Maklumat yang Mudah Diakses: Dengan internet, pembeli kini boleh mendapatkan pelbagai maklumat berkenaan hartanah, harga pasaran, serta trend pelaburan.
• Keperluan Komuniti: Pembeli kini lebih peka terhadap kehendak memasukkan kelengkapan dan kemudahan yang mereka inginkan dalam rumah mereka, daripada kebersihan kepada keselamatan.
• Kesedaran Tentang Pelaburan: Ramai termasuk dalam kalangan generasi muda kini memandang pelaburan hartanah sebagai salah satu strategi kewangan utama.

Berdasarkan faktor keperluan, pembeli kini lebih cenderung untuk melakukan analisis yang mendalam sebelum mengambil keputusan. Mereka mahu lebih dari sekadar pembelian; mereka mahu mendapatkan pulangan yang berpatutan terhadap pelaburan mereka. Perubahan ini memberikan kesan yang positif kepada pasaran hartanah.

Jadual 5: Halaman Pintar Pembeli Hartanah

Dalam jadual di atas, jelas bahawa lokasi menjadi kriteria utama yang dipertimbangkan oleh kebanyakan pembeli di Malaysia. Pembeli kini lebih bijak dan ketelusan ini memberi dorongan kepada pemaju hartanah untuk meningkatkan kualiti dan lokasi projek mereka.

Perubahan tingkah laku ini mempengaruhi dinamik pasaran, di mana ia mencetuskan persaingan sihat dan tekanan untuk memperbaiki produk perumahan yang ada. Dengan cara ini, rumah kini lebih menarik sebagai pelaburan berbanding emas yang sering dianggap tidak fleksibel dan statik.

Walaupun emas mempunyai nilai serta prestij yang tersendiri, tetapi ia tidak menawarkan pilihan dan kini kurang mampu bersaing dalam kancah pelaburan jangka panjang. Pembeli pintar yang memanfaatkan perubahan tingkah laku ini sebenarnya mencipta peluang untuk diri mereka dalam pasaran hartanah.

6. Keuntungan Sewa Rumah

Keuntungan sewa rumah adalah satu lagi kelebihan yang menjadikan rumah lebih menarik daripada emas. Dalam konteks pelaburan, sewa rumah memberikan aliran pendapatan yang stabil dan dapat meningkatkan keuntungan pelaburan dari masa ke masa.

Berikut adalah kelebihan sewa rumah yang perlu dipertimbangkan:

• Kewangan Berulang: Sistem sewa menawarkan aliran pendapatan secara tetap, bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah yang dimiliki.
• Keperluan Tempatan yang Standard: Selalu ada permintaan untuk rumah sewa, terutama di kawasan yang berkembang pesat, menjadikan risiko kerugian bagi pelabur lebih rendah.
• Mengimbangkan Kos: Dengan hasil sewa, pemilik rumah dapat membiayai pinjaman atau membayar kos penyelenggaraan, secara tidak langsung membantu meningkatkan nilai hartanah.

Jadual 6: Potensi Keuntungan Sewa

Seperti yang ditunjukkan dalam jadual, rumah teres dan apartment menawarkan pulangan pelaburan yang cukup baik menerusi pendapatan sewa. Maka tidak hairan, ramai pelabur bijak mengambil kesempatan ini untuk menjana pendapatan tambahan.

Keuntungan sewa berfungsi sebagai pagar perlindungan terhadap ketidakpastian ekonomi dan juga memberi keberkesanan dari segi keseluruhan kos pelaburan. Ini juga menjadikan rumah sebagai pilihan pelaburan yang lebih popular berbanding dengan emas, yang tidak menawarkan hasil pendapatan tetap.

Hasil daripada sewaan ini boleh dimanfaatkan bukan sahaja untuk menampung kos pemilikan, tetapi juga untuk melabur dalam pelaburan lain yang patut diceburi. Sekiranya dilakukan dengan betul, pelaburan rumah menawarkan potensi yang lebih baik berbanding memasukkan semua modal kepada emas.

7. Kepelbagaian dan Fleksibiliti

Kepelbagaian dan fleksibiliti dalam pelaburan hartanah juga menjadikannya lebih menarik berbanding emas. Pelabur dapat memilih jenis hartanah yang ingin mereka beli, dari jenis kediaman, komersil, atau tanah kosong. Ini memberikan ruang para pelabur untuk menyesuaikan pelaburan mereka kepada cita rasa dan kemampuan masing-masing.

Terdapat beberapa aspek kepelbagaian dalam pelaburan hartanah:

• Jenis Hartanah: Pelaburan boleh dibuat dalam pelbagai jenis, termasuk rumah kos rendah, banglo, condo, atau tanah. Ini membenarkan pelabur untuk menyesuaikan sendiri mengikut kehendak dan bajet masing-masing.
• Untuk Sebelum dan Selepas: Pembeli boleh memilih sama ada untuk membeli hartanah untuk penggunaan peribadi atau untuk disewakan, bergantung kepada strategi pelaburan yang disasarkan.
• Campuran Tujuan: Dengan kepelbagaian hartanah yang ada, pelabur boleh berpeluang membuat portfolio pelaburan campuran berdasarkan minat, menambah nilai pelaburan mereka secara keseluruhan.

Jadual 7: Jenis Hartanah dan Potensi Fleksibiliti

Kepelbagaian dalam pilihan pelaburan ini bukan hanya menawarkan fleksibiliti tetapi juga memberi pelaburan yang menakjubkan dalam pelbagai segi. Banyak pelabur berpengalaman sering bercampur menggunakan pelbagai jenis harta, memanfaatkan keuntungan dari setiap jenis dan memastikan pelaburan hartanah menjadi lebih progresif.

Namun, berbeza dengan emas, pelaburan dalam emas tidak memberikan pelbagai pilihan seperti ini. Emas lebih bersifat statik dan tidak ada keanjalan untuk menciptakan pelaburan jangka tinggi yang mampu bermanfaat kepada pelaburan di masa hadapan.

Kesimpulannya, pelaburan dalam hartanah dengan pelbagai pilihan membolehkanpelabur untuk melakukan diversifikasi pelaburan mereka. Fleksibiliti ini, ditambah dengan potensi pulangan yang lebih tinggi, menunjukkan nilai serta daya tarikan bahawa rumah adalah pilihan yang lebih baik berbanding emas.

8. Sokongan Dasar Kerajaan untuk Pembelian Rumah

Di Malaysia, dasar kerajaan memainkan peranan penting dalam mempengaruhi keputusan pelaburan rumah berbanding emas. Dengan pelbagai inisiatif untuk membantu rakyat memiliki rumah, pelaburan dalam rumah kini menjadi lebih mudah dan berpatutan.

Beberapa sokongan oleh kerajaan yang dapat membantu pembeli adalah:

• Program Pembiayaan: Kerajaan menyediakan pelbagai jenis skim seperti Skim Rumah Pertama dan Skim Sewa Hasil yang membantu pelabur menjana keuntungan.
• Inisiatif Pemilikan Rumah: Program seperti PR1MA membolehkan rakyat Malaysia memiliki rumah dengan harga yang berpatutan, memberikan harapan kepada mereka untuk membeli aset.
• Potongan Cukai: Insentif dan potongan cukai yang tertentu diberikan kepada pemilik rumah yang membuat pelaburan, memudahkan mereka untuk mengambil langkah ke arah pembelian hartanah.

Jadual 8: Dasar Kerajaan dan Kesannya

Dari jadual di atas, kita dapat melihat bagaimana dasar-dasar kerajaan berpihak kepada pelaburan rumah. Mereka yang ingin membeli rumah kini dapat memanfaatkan pelbagai insentif yang ditawarkan, sekaligus membuktikan bahawa rumah merupakan pilihan yang lebih baik berbanding pelaburan dalam emas yang lebih terbatas.

Mendorong masyarakat untuk memiliki rumah adalah satu langkah penting dalam menjamin kesejahteraan ekonomi negara. Pelaburan dalam rumah bukan hanya membawa keuntungan individu, tetapi memberi manfaat kepada ekonomi keseluruhan melalui peningkatan permintaan dalam pasaran hartanah.

Dasar kerajaan untuk menyokong pemilikan rumah telah membawa kepada perubahan positif dalam kelakuan pembeli, membuka lebih banyak peluang untuk individu yang bijak merancang pelaburan mereka. Dengan membolehkan akses kepada pembiayaan yang lebih baik dan sokongan untuk pembelian, kerajaan membuktikan bahawa rumah kini adalah lebih menarik berbanding emas.

FAQ (Soalan Lazim)

Q1: Mengapa pelaburan dalam rumah lebih selamat berbanding emas?
A1: Pelaburan dalam rumah lebih stabil dan kebiasaannya memberikan pulangan jangka panjang yang lebih baik. Selain itu, nilai hartanah tidak terjejas oleh spekulasi berbanding emas.

Q2: Apa kelebihan memiliki rumah dibandingkan menyewa?
A2: Memiliki rumah memberikan kestabilan dan jaminan terhadap tempat tinggal serta potensi keuntungan dalam meningkatnya nilai harta dari masa ke masa.

Q3: Bagaimana saya boleh memulakan pelaburan hartanah?
A3: Mulakan dengan melakukan kajian pasaran, memahami kewangan sendiri dan mengambil kesempatan daripada pelbagai insentif kerajaan yang ada.

Q4: Adakah risiko pelaburan dalam hartanah?
A4: Ya, seperti setiap pelaburan, ada risiko. Namun, dengan perancangan yang baik dan pemilihan lokasi yang sesuai, risiko dapat dikurangkan.

Q5: Apakah insentif yang disediakan kerajaan?
A5: Kerajaan menawarkan pelbagai program yang membantu pemilik rumah, termasuk insentif pembiayaan dan potongan cukai.

Kesimpulan

Secara keseluruhannya, pelaburan dalam rumah kini menunjukkan ketara kelebihan berbanding emas. Dari segi aset jangka panjang, keperluan mendesak untuk tempat tinggal, peluang pelaburan yang menjanjikan, kestabilan nilai, hingga kepada pelbagai insentif kerajaan, rumah menjadi pilihan yang lebih bijak. Pembeli pintar yang mengikuti perkembangan pasaran dan memanfaatkan peluang ini akan memperoleh faedah yang tidak ternilai pada masa akan datang. Emosi, kestabilan, dan keuntungan adalah beberapa daripada banyak faktor yang menjadikan pelaburan dalam rumah lebih menarik dan berdaya saing di pasaran semasa.