7 Rahsia Harga Kontraktor Rumah: Apa Yang Kontraktor Tak Nak Anda Tahu (No. 5 Pasti Buat Anda Terkejut!) | RumahHQ

Terdapat pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi harga kontraktor rumah. Mengetahui faktor-faktor ini boleh membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dan berhemah dalam bajet pembinaan atau pengubahsuaian rumah. Berikut adalah beberapa faktor utama:

Ketika memilih kontraktor, ramai yang keliru antara sistem upah borongan dan upah harian. Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Namun, manakah yang lebih menguntungkan untuk anda?

Kontraktor borongan biasanya menawarkan harga satu pakej penuh untuk keseluruhan projek. Ini termasuk kos buruh, bahan binaan, dan juga pengawasan kerja. Pakej borongan adalah pilihan yang sesuai jika anda tidak mahu memikirkan perkara-perkara kecil seperti mengurus bahan binaan atau mengawasi pekerja.

Kelebihan:

Kontraktor harian pula dibayar berdasarkan jumlah hari bekerja. Upah pekerja adalah sekitar RM50 hingga RM70 sehari. Pilihan ini sesuai untuk projek kecil seperti pengubahsuaian atau penambahan ruang.

Kelebihan:

• Fleksibel untuk perubahan kecil pada projek.
• Lebih murah untuk projek kecil.
• Anda boleh mengawal dan menilai kualiti kerja setiap hari.

Perbandingan Borongan vs. Harian:

Ramai yang tertarik dengan pakej rumah siap bina kerana ia menawarkan keselesaan dan kelancaran dalam proses pembinaan. Tetapi, adakah ia benar-benar berbaloi atau sekadar satu pembaziran?

Pakej ini adalah tawaran dari kontraktor di mana mereka akan membina rumah anda dari A hingga Z. Semua aspek daripada reka bentuk, pembinaan, hingga penyediaan utiliti akan diuruskan. Anda hanya perlu pilih rekabentuk dan menyediakan bajet yang mencukupi.

Untuk menjawab soalan ini, lihat situasi anda. Jika anda sibuk dan mahukan proses yang lebih lancar dan terurus, pakej rumah siap bina adalah pilihan yang baik. Walau bagaimanapun, jika anda lebih suka mengawal setiap aspek pembinaan, mungkin pilihan ini kurang sesuai.

Satu lagi aspek penting dalam pembinaan rumah adalah Rancangan Anggaran Biaya (RAB). RAB adalah satu dokumen yang mengandungi anggaran kos yang terlibat dalam pembinaan rumah anda, termasuk kos bahan binaan, kos buruh, dan kos lain yang berkaitan.

Kelulusan PBT (Pihak Berkuasa Tempatan) adalah satu langkah penting yang sering diabaikan dalam pembinaan rumah. Tanpa kelulusan ini, rumah yang dibina boleh dianggap tidak sah dan mungkin menghadapi tindakan undang-undang. Oleh itu, memahami kepentingan kelulusan PBT dan kos yang terlibat adalah wajib bagi mana-mana pemilik rumah.

Kos untuk mendapatkan kelulusan PBT berbeza mengikut kawasan, namun secara amnya, kos boleh melibatkan:

• Bayaran pelan arkitek: RM1,500 – RM5,000.
• Fi permohonan PBT: RM500 – RM2,000 bergantung pada saiz rumah dan lokasi.

Apabila merancang pembiayaan rumah, terdapat beberapa pilihan utama yang boleh anda pertimbangkan, termasuk LPPSA dan KWSP. Memilih antara kedua-dua pilihan ini boleh menjadi langkah kritikal dalam menentukan kos pembinaan rumah anda.

LPPSA adalah pinjaman perumahan yang ditawarkan kepada kakitangan awam di Malaysia. Pinjaman ini mempunyai kadar faedah yang rendah, menjadikannya pilihan popular bagi mereka yang layak.

Kelebihan LPPSA:

• Kadar faedah tetap sekitar 4% setahun, jauh lebih rendah berbanding pinjaman bank.
• Tempoh bayaran balik yang panjang (sehingga 30 tahun).
• Tidak memerlukan deposit besar, berbanding pinjaman konvensional yang memerlukan 10% hingga 20%.

Bagi pekerja sektor swasta, pengeluaran dari Akaun 2 KWSP adalah pilihan utama untuk membiayai pembelian atau pembinaan rumah. Anda boleh mengeluarkan sebahagian simpanan untuk menampung kos pembinaan atau ansuran pinjaman.

Kelebihan KWSP:

• Membantu mengurangkan beban kewangan tanpa memerlukan pinjaman tambahan.
• Sesuai untuk mereka yang tidak mahu terikat dengan pinjaman faedah tinggi.

Salah satu cara terbaik untuk mengurangkan kos pengubahsuaian rumah adalah dengan membayar tunai. Penggunaan tunai membolehkan anda mengurangkan faedah pinjaman dan juga memberi anda lebih kawalan ke atas perbelanjaan.

1. Tiada Faedah Pinjaman
   Pinjaman bank sering datang dengan kadar faedah yang boleh meningkat kos keseluruhan pengubahsuaian. Dengan membayar tunai, anda boleh mengelakkan bayaran tambahan ini dan hanya membayar kos sebenar pengubahsuaian.

2. Bargaining Power (Kuasa Tawar-Menawar)
   Bila anda mempunyai tunai, anda boleh berunding dengan kontraktor untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Kontraktor mungkin lebih terbuka untuk menawarkan diskaun kerana pembayaran segera.

3. Bajet yang Lebih Terkawal
   Membayar tunai membantu anda berbelanja dengan lebih berdisiplin. Anda hanya boleh berbelanja apa yang anda miliki, jadi ini mengurangkan risiko overbudget.

• Membuat Simpanan Awal: Menyimpan sedikit demi sedikit boleh membantu anda mengumpul dana tunai yang mencukupi.
• Mengurangkan Perbelanjaan Tidak Perlu: Fokus kepada pengubahsuaian yang paling penting terlebih dahulu dan elakkan perbelanjaan tambahan yang tidak perlu.

Sebelum anda mengupah kontraktor, adalah penting untuk mengetahui kos dan sebut harga terkini. Harga kontraktor boleh berubah bergantung pada saiz rumah, lokasi, dan jenis bahan yang digunakan. Berikut adalah senarai anggaran kos yang boleh anda jangkakan: