Bagaimana Memilih Kontraktor Yang Menawarkan Kos Bina Rumah Yang Berpatutan?

1. Apakah ciri-ciri kontraktor rumah yang baik dan berpatutan?
2. Berapakah anggaran kos binaan rumah yang munasabah di Malaysia?
3. Apakah cara terbaik untuk mendapatkan sebut harga kontraktor rumah yang kompetitif?
4. Apakah perkara yang perlu diambil perhatian semasa membandingkan sebut harga kontraktor?
5. Bagaimana untuk menilai kemampuan dan rekod prestasi kontraktor rumah?
6. Apakah risiko menggunakan kontraktor rumah yang menawarkan harga yang sangat rendah?
7. Bagaimana cara mengelak daripada terjebak dengan kontraktor curang atau tidak berpengalaman?
8. Berapakah fi yang munasabah untuk arkitek dan jurutera bagi projek pembinaan rumah?
9. Adakah saya perlu mengambil insurans tambahan semasa pembinaan rumah oleh kontraktor?
10. Bagaimana cara mendapatkan pembiayaan perumahan pada kadar faedah yang berpatutan?

@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻‍💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS

Apakah ciri-ciri kontraktor rumah yang baik dan berpatutan?

Memilih kontraktor yang baik dan berpatutan adalah sangat penting untuk memastikan projek pembinaan rumah impian anda berjalan lancar. Berikut adalah beberapa ciri-ciri utama kontraktor rumah yang baik dan berpatutan:

• Pengalaman luas dalam projek pembinaan rumah – Pastikan kontraktor mempunyai pengalaman sekurang-kurangnya 5 tahun dalam industri pembinaan kediaman dengan portfolio projek yang kukuh. Elakkan kontraktor pemula tanpa rekod prestasi yang jelas.
• Reputasi dan testimoni positif – Semak reputasi kontraktor menerusi testimoni pelanggan terdahulu di laman web, media sosial dan rujukan langsung. Pilih yang mempunyai majoriti ulasan positif.
• Berdaftar dengan badan profesional – Kontraktor yang berdaftar dengan badan seperti REHDA menunjukkan mereka mengikut amalan terbaik industri. Ini penting untuk perlindungan anda.
• Pasukan pembinaan yang mahir – Pastikan kontraktor mempunyai pasukan arkitek, jurutera, mandor dan pekerja yang berpengalaman dalam projek seumpama anda. Ini menjamin kualiti kerja.
• Kemampuan kewangan – Pilih kontraktor yang mempunyai aliran tunai yang sihat untuk membiayai kos bahan binaan dan upah buruh tanpa bergantung sepenuhnya pada pembayaran anda.
• Menyediakan jadual dan anggaran kos terperinci – Elakkan kontraktor yang hanya menawarkan harga akhir tanpa butiran kos dan jadual kerja. Pilih yang telus dalam hal ini.
• Portfolio projek sebelum dan selepas – Lihat sendiri hasil kerja terdahulu kontraktor untuk penilaian kualiti kerja dan kepuasan pelanggan.
• Menyediakan kontrak bertulis – Ini penting untuk melindungi kedua-dua pihak. Semak terma kontrak dengan teliti sebelum menandatangani.

Dengan melakukan usaha wajar dan membandingkan beberapa kontraktor, anda dapat mengenal pasti yang terbaik dan paling berpatutan untuk projek impian anda.

Berapakah anggaran kos binaan rumah yang munasabah di Malaysia?

Kos binaan rumah di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor utama seperti:

• Saiz dan reka bentuk rumah
• Lokasi dan harga tanah
• Jenis bahan binaan digunakan
• Kos buruh

Secara amnya, anggaran purata kos binaan satu unit rumah teres 1 tingkat di Malaysia ialah antara RM150,000 hingga RM300,000.Manakala bagi rumah 2 tingkat, purata kos adalah antara RM300,000 hingga RM500,000.Kos minimum untuk rumah pangsa 2 bilik tidur pula ialah sekitar RM100,000.Berikut adalah pecahan anggaran kos kasar binaan rumah mengikut komponen:

• Kerja tanah dan asas (10%)
• Kerangka dan struktur (25%)
• Bumbung (10%)
• Dinding (10%)
• Elektrik dan paip (10%)
• Penyudah dalaman (20%)
• Infrastruktur luaran (10%)
• Lain-lain kos tidak terjangka (5%)

Faktor utama yang mempengaruhi kos termasuklah saiz tanah, lokasi, reka bentuk, kualiti bahan, dan kos buruh yang berbeza mengikut negeri.Adalah disarankan anda mendapatkan sebanyak mungkin sebut harga daripada kontraktor berpengalaman untuk anggaran kos projek yang lebih tepat. Kos purata seperti di atas hanyalah anggaran kasar. Kos sebenar mungkin berbeza bergantung kepada spesifikasi unik projek anda. Oleh itu, lakukan penyelidikan menyeluruh dan dapatkan nasihat pakar sebelum menetapkan bajet pembinaan. Dengan perancangan teliti, anda boleh mendapatkan kontraktor yang berkemampuan untuk melaksanakan projek impian anda pada kos yang paling munasabah dan berpatutan.

Apakah cara terbaik untuk mendapatkan sebut harga kontraktor rumah yang kompetitif?

Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk mendapatkan sebut harga yang kompetitif daripada kontraktor binaan rumah:

• Kenal pasti sekurang-kurangnya 5 hingga 7 kontraktor untuk sebut harga – ini dapat memastikan anda mendapatkan pelbagai pilihan untuk dibandingkan.
• Dapatkan rujukan kontraktor daripada rakan dan keluarga – ini lebih baik berbanding mengharapkan iklan direktori sahaja.
• Berikan maklumat yang jelas dan terperinci tentang projek – ini memudahkan kontraktor membuat anggaran kos dengan lebih tepat. Sertakan pelan, spesifikasi dan jadual kerja.
• Jemput kontraktor untuk lawatan tapak – ini membolehkan mereka menilai keadaan sebenar tapak dan cabaran projek dengan lebih baik.
• Nyatakan jangkaan bajet anda – ini mengelak kontraktor membuat anggaran melebihi bajet tanpa asas kukuh.
• Dapatkan sebut harga bertulis yang terperinci – kos hendaklah dinyatakan untuk setiap peringkat dan bahagian kerja.
• Bandingkan apple to apple – pastikan sebut harga yang diterima adalah untuk skop kerja yang sama.
• Beri tarikh akhir yang munasabah untuk penyerahan – elakkan tarikh akhir yang terlalu ketat agar mendapat harga yang lebih kompetitif.
• Runding dengan kontraktor terpilih – berbincang untuk mendapatkan pengurangan kos sebelum mengesahkan.

Dengan perancangan teliti dan strategi yang betul, anda berpeluang mendapatkan harga pembinaan rumah yang sangat berpatutan daripada kontraktor.

Apakah perkara yang perlu diambil perhatian semasa membandingkan sebut harga kontraktor?

Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu diberi perhatian semasa membanding dan menilai sebut harga daripada kontraktor binaan rumah:

• Memastikan skop kerja ditakrifkan dengan jelas – Pastikan semua petender menyediakan sebut harga untuk skop kerja yang sama.
• Membanding spesifikasi bahan – Adakah bahan yang dicadangkan setara dari segi kualiti dan jenama? Bahan murah mungkin menjejaskan kualiti.
• Meneliti butiran kos – Adakah semua peringkat kerja dan kos dinyatakan dengan terperinci? Butiran yang kurang jelas menimbulkan risiko kos tambahan lebih tinggi.
• Menyemak jadual kerja – Adakah jadual yang dicadangkan realistik? Jadual yang terlalu ketat mungkin menjejaskan mutu kerja.
• Menilai pengalaman dan kepakaran pasukan – Adakah kontraktor mencadangkan pasukan yang mempunyai kemahiran sesuai dengan projek anda?
• Memahami terma dan syarat – Adakah terdapat terma yang tidak berpatutan atau merugikan anda sebagai pelanggan?
• Mengambil kira lokasi kontraktor – Jarak tapak projek mungkin meningkatkan kos perjalanan dan penginapan.
• Membanding cara pembayaran – Adakah pembayaran berperingkat atau sekaligus? Pembayaran yang lebih kerap mengurangkan risiko.
• Menyemak jaminan dan waranti – Adakah tempoh waranti yang ditawarkan mencukupi? Ini penting untuk perlindungan anda.

Dengan membanding sebut harga secara teliti, anda dapat memilih kontraktor yang paling berpatutan dan berkemampuan untuk projek pembinaan rumah anda.

Bagaimana untuk menilai kemampuan dan rekod prestasi kontraktor rumah?

Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk menilai kemampuan dan rekod prestasi calon kontraktor rumah sebelum melantik mereka:

• Semak portfolio projek terdahulu – lihat sendiri hasil kerja dan tahap kepuasan pelanggan kontraktor berdasarkan projek sebelum ini.
• Rujuk testimoni dan ulasan – Dapatkan testimoni terus daripada pelanggan lepas kontraktor. Baca ulasan dalam laman web dan media sosial.

• Semak pendaftaran badan profesional – Pastikan kontraktor berdaftar dengan badan seperti REHDA, CIDB, PKK untuk menjamin standard minimum.
• Nilai kewangan dan sumber – Adakah kontraktor mempunyai aliran tunai yang sihat untuk menampung kos operasi dan gaji pekerja tanpa bergantung sepenuhnya pada bayaran anda?
• Penilaian rekod keselamatan – Tanyakan rekod kemalangan dan amalan keselamatan di tapak bina. Ini penting untuk projek yang selamat.
• Pengalaman pasukan teknikal – Adakah pasukan arkitek dan jurutera kontraktor berpengalaman dalam projek seumpama anda? Semak kelayakan mereka.
• Reputasi pembekal dan subkontraktor – Kontraktor yang baik bekerja dengan pembekal bahan dan subkontraktor yang berkualiti.
• Keupayaan mengurus projek – Adakah kontraktor mempunyai rekod menyiapkan projek tepat pada masa dan bajet?
• Kemudahan logistik – Adakah kontraktor mempunyai pejabat dan gudang yang strategik berdekatan lokasi projek?

Dengan menilai kriteria di atas secara menyeluruh, anda dapat memastikan kontraktor pilihan mempunyai rekod prestasi dan kemampuan yang kukuh untuk menjayakan projek.

Apakah risiko menggunakan kontraktor rumah yang menawarkan harga yang sangat rendah?

Walaupun harga rendah ditawarkan oleh kontraktor rumah kedengarannya menarik, terdapat beberapa risiko yang perlu diberi perhatian:

• Kualiti kerja yang rendah – Kontraktor mungkin mengurangkan kos dengan menggunakan bahan dan kerja yang kurang berkualiti. Ini akan menjejaskan kekuatan dan hayat struktur rumah anda.
• Mengelakkan tanggungjawab – Kontraktor murah mungkin sukar dikesan apabila timbul masalah kerana mereka mungkin tidak mempunyai premis dan kewangan yang kukuh.
• Caj tambahan yang kerap – Kontraktor mungkin memberi harga rendah awal tetapi kemudiannya mengenakan banyak caj tambahan sepanjang projek untuk menampung kos sebenar.
• Penangguhan dan kelewatan – Kontraktor yang kekurangan sumber mungkin sukar memenuhi jadual kerja dan menangguhkan projek berulang kali.
• Masalah kewangan – Kontraktor yang mengalami masalah aliran tunai mungkin menggunakan wang pembayaran anda untuk menampung kos projek lain.
• Tiada jaminan – Kontraktor murah mungkin enggan memberi apa-apa jaminan atau waranti ke atas kerja dan bahan. Anda tidak dilindungi.
• Pematuhan kod dan standard minimum – Kontraktor tidak berdaftar mungkin tidak mematuhi kod dan amalan standard pembinaan.

Secara kesimpulannya, harga rendah yang ditawarkan kontraktor perlu diteliti kerana ia mungkin menyembunyikan banyak risiko. Kualiti kerja yang teruk pada akhirnya akan mengakibatkan kos pembaikan yang lebih tinggi.

Bagaimana cara mengelak daripada terjebak dengan kontraktor curang atau tidak berpengalaman?

Berikut adalah beberapa langkah berjaga-jaga yang boleh diambil untuk mengelak daripada terjebak dengan kontraktor curang atau tidak berpengalaman:

• Lakukan penyelidikan latar belakang kontraktor secara menyeluruh sebelum melantik mereka. Semak rekod pendaftaran badan-badan profesional, portfolia projek, dan rujukan pelanggan terdahulu.
• Dapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga bertulis daripada kontraktor berbeza untuk tujuan perbandingan. Jangan terlalu tertumpu pada harga murah sahaja.
• Jangan berurusan dengan kontraktor tidak dikenali yang hanya dijumpai melalui iklan dalam talian. Mereka mungkin sukar dikesan jika timbul masalah kemudian.
• Jangan membuat bayaran penuh terlebih dahulu sebelum kerja dimulakan. Ikut jadual bayaran berperingkat mengikut peringkat siap kerja.
• Masukkan klausa penalti yang ketat dalam kontrak sekiranya kontraktor gagal menyiapkan kerja mengikut jadual atau spesifikasi.
• Lawat tapak projek secara kerap untuk memantau kemajuan dan memastikan bahan yang digunakan menepati spesifikasi.
• Ambil gambar setiap peringkat kerja sebagai bukti sekiranya timbul pertikaian kelak.

• Pastikan kontraktor mengemukakan bon pelaksanaan sebagai jaminan mereka akan menyiapkan projek.
• Dapatkan kontraktor yang mempunyai insurans tanggung rugi profesional untuk melindungi kerugian anda.
• Hubungi pihak berkuasa seperti REHDA jika menemui sebarang malpraktis oleh kontraktor.
• Jangan ragu untuk menamatkan kontrak sekiranya prestasi kontraktor tidak memuaskan walaupun kerja sedang berjalan.

Dengan langkah berjaga-jaga ini, risiko ditipu atau terjebak dengan kontraktor tidak beretika dapat dikurangkan dengan banyak.

Berapakah fi yang munasabah untuk arkitek dan jurutera bagi projek pembinaan rumah?

Secara amnya, fi arkitek dan jurutera profesional bagi projek pembinaan rumah di Malaysia adalah seperti berikut:Untuk Arkitek

• Rumah Kos Rendah – 3% hingga 5% daripada kos pembinaan
• Rumah Kos Sederhana – 4% hingga 8% daripada kos pembinaan
• Rumah Mewah – 6% hingga 12% daripada kos pembinaan

Untuk Jurutera

• Struktur – 1.5% hingga 2% daripada kos struktur
• Mekanikal – 1.5% hingga 2% daripada kos mekanikal
• Elektrikal – 1.5% hingga 2% daripada kos elektrikal

Selain itu, fi pelan dan penyediaan dokumen untuk kelulusan pihak berkuasa juga perlu diambil kira dalam jumlah keseluruhan fi perkhidmatan arkitek dan jurutera.Kadar fi sebenar bergantung kepada beberapa faktor seperti pengalaman dan kelayakan arkitek/jurutera, kompleksiti reka bentuk, saiz projek, lokasi tapak dan sebagainya.Adalah disyorkan anda mendapatkan sekurang-kurangnya 2 hingga 3 sebut harga bertulis daripada firma arkitek dan jurutera yang berbeza untuk membandingkan kadar fi yang paling berpatutan sebelum melantik mereka.Pastikan terma rujukan fi perkhidmatan dinyatakan dengan jelas dalam surat perlantikan untuk mengelakkan sebarang kekeliruan dan pertikaian kelak.

Adakah saya perlu mengambil insurans tambahan semasa pembinaan rumah oleh kontraktor?

Ya, adalah sangat disyorkan untuk anda mengambil insurans tambahan berikut semasa tempoh pembinaan rumah oleh kontraktor:

• Insurans Tanggung Rugi Awam (Public Liability Insurance)
  • Melindungi anda daripada tuntutan pihak ketiga sekiranya berlaku kemalangan atau kerosakan harta benda semasa kerja pembinaan.
• Insurans Kerja Pembinaan (Construction All Risks Insurance)
  • Melindungi kerugian kewangan akibat kerosakan terhadap bahan binaan dan struktur semasa kerja pembinaan. Ia meliputi bencana alam, kebakaran dan kecurian.
• Insurans Tanggung Rugi Profesional (Professional Indemnity Insurance)
  • Melindungi anda daripada kerugian kewangan akibat kesilapan profesional oleh arkitek dan jurutera.
• Insurans Amalan Pembinaan Baik (Construction Performance Bond)
  • Memberi jaminan bahawa kontraktor akan menyiapkan projek mengikut spesifikasi dan jadual dalam kontrak.
• Insurans Gagal Bayar (Contractor’s Default Insurance)
  • Melindungi anda sekiranya kontraktor gagal menyiapkan projek akibat masalah kewangan atau muflis.

Walaupun insurans tambahan ini meningkatkan kos, ia memberi perlindungan penting kepada pelabur hartanah terhadap risiko kerugian kewangan akibat sebarang masalah dalam projek pembinaan.

Bagaimana cara mendapatkan pembiayaan perumahan pada kadar faedah yang berpatutan?

Berikut adalah beberapa tip untuk mendapatkan pembiayaan perumahan pada kadar faedah yang paling berpatutan:

• Bandingkan sekurang-kurangnya 3 institusi kewangan – setiap bank dan syarikat pembiayaan menawarkan kadar faedah dan terma yang berbeza. Bandingkan dengan teliti.
• Pertimbangkan pakej pembiayaan Ceria dan Skim Rumah Pertamaku – kedua-duanya menawarkan kadar faedah lebih rendah untuk pembeli rumah buat pertama kali.
• Mohon pembiayaan bersama pemaju perumahan – pemaju biasanya menawarkan pakej khas dengan kadar faedah istimewa.
• Tingkatkan jumlah pendapatan bulanan anda – ini dapat melayakkan anda untuk pinjaman yang lebih besar pada kadar faedah yang lebih rendah.