Berapakah Anggaran Kos Keseluruhan Untuk Membina Rumah di Malaysia?

1. Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi kos membina rumah di Malaysia?
2. Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia?
3. Apakah saiz minimum tanah yang diperlukan untuk membina sebuah rumah di Malaysia?
4. Apakah kos untuk mendapatkan kebenaran merancang dan pelan untuk membina rumah di Malaysia?
5. Berapakah anggaran kos untuk kerja-kerja asas seperti pengorekan tanah, asas dan struktur untuk sebuah rumah?
6. Apakah caj-caj lain yang perlu diambil kira dalam menganggarkan kos keseluruhan membina rumah?
7. Adakah terdapat cara-cara untuk mengurangkan kos membina rumah di Malaysia?
8. Berapakah kos purata bagi bahan binaan seperti simen, batu-bata dan kayu di Malaysia?
9. Adakah terdapat subsidi kerajaan yang boleh membantu mengurangkan kos membina rumah di Malaysia?
10. Siapakah yang terbaik untuk dirujuk bagi mendapatkan anggaran kos yang tepat untuk membina rumah di Malaysia?

@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻‍💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS

Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi kos membina rumah di Malaysia?

Terdapat beberapa faktor utama yang mempengaruhi kos keseluruhan untuk membina sebuah rumah di Malaysia:

• Lokasi – Kos tanah dan kos bahan binaan boleh berbeza mengikut lokasi di mana rumah akan dibina. Kos adalah lebih tinggi di bandar besar dan lokasi premium.
• Saiz tanah dan rumah – Semakin besar keluasan tanah dan saiz rumah, semakin tinggi kos keseluruhannya. Kos setiap kaki persegi biasanya menurun apabila saiz meningkat.
• Jenis rumah – Rumah berasingan, berkembar atau kondominium mempunyai kos yang berbeza. Rumah berkembar adalah lebih murah berbanding rumah berasingan.
• Spesifikasi binaan – Bahan-bahan seperti batu-bata, konkrit, kayu, simen dan keluli mempunyai harga yang berbeza. Spesifikasi tinggi meningkatkan kos.
• Reka bentuk – Reka bentuk yang kompleks dengan banyak sudut, tingkat dan ciri-ciri istimewa meningkatkan kos bahan dan buruh.
• Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dengan reputasi baik biasanya mempunyai kos lebih tinggi berbanding kontraktor baru.
• Kemudahan – Bilangan bilik, kemudahan dapur dan mandi, sistem penghawa dingin, kolam renang dll menambah kos.
• Infrastruktur – Kos untuk saluran air, elektrik, jalan raya dan lain-lain perlu ditanggung jika tidak tersedia.
• Fi professional – Fi arkitek, jurutera, pengukur tanah dan lain-lain perlu dibayar.

Secara amnya, kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia ialah RM150 hingga RM300, bergantung kepada faktor-faktor di atas. Anggaran teliti diperlukan untuk menentukan jumlah kos keseluruhan sebelum membina rumah.

Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia?

Kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor:

• Jenis rumah – Kos purata setiap kaki persegi untuk rumah teres adalah RM150 hingga RM200. Bagi rumah berkembar kos adalah RM200 hingga RM250. Rumah banglo kos puratanya RM250 hingga RM350 setiap kaki persegi.
• Lokasi – Di kawasan bandar besar seperti Kuala Lumpur dan Pulau Pinang, kos boleh mencecah RM500 hingga RM800 setiap kaki persegi. Di kawasan pinggir bandar dan luar bandar pula kos adalah lebih rendah pada RM100 hingga RM300 setiap kaki persegi.
• Spesifikasi binaan – Menggunakan bahan binaan yang berkualiti tinggi seperti batu-bata, besi keluli dan konkrit bertetulang meningkatkan kos kepada RM200 hingga RM400 setiap kaki persegi.
• Saiz rumah – Rumah yang lebih besar (>2000 kaki persegi) biasanya mempunyai kos setiap kaki persegi yang lebih rendah disebabkan oleh skala ekonomi.
• Reka bentuk – Reka bentuk yang kompleks atau rumah 2 hingga 3 tingkat meningkatkan kos kepada RM300 hingga RM500 setiap kaki persegi.
• Kemudahan – Penambahan kolam renang, gimnasium, bilik media dll boleh meningkatkan kos sebanyak RM50 hingga RM150 setiap kaki persegi.

Secara puratanya, kos membina rumah di Malaysia ialah:

• Rumah teres – RM150 hingga RM250 setiap kaki persegi
• Rumah berkembar – RM200 hingga RM300 setiap kaki persegi
• Rumah banglo – RM250 hingga RM400 setiap kaki persegi

Terdapat banyak variasi bergantung kepada faktor-faktor yang dinyatakan di atas. Oleh itu adalah disyorkan untuk mendapatkan sekurang-kurangnya 3 sehingga 5 sebut harga kontraktor bagi menganggarkan kos purata setiap kaki persegi dengan lebih tepat. Kos keseluruhan juga perlu mengambil kira kos tanah, fi professional, kemudahan infrastruktur dan lain-lain kos sampingan.

Apakah saiz minimum tanah yang diperlukan untuk membina sebuah rumah di Malaysia?

Saiz minimum tanah yang diperlukan untuk membina sebuah rumah di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor:

• Jenis dan saiz rumah – Rumah teres atau berkembar memerlukan tanah sekurang-kurangnya 20′ x 70′ (1,400 kaki persegi). Rumah banglo kos sederhana memerlukan tanah sekurang-kurangnya 40′ x 80′ (3,200 kaki persegi). Rumah banglo besar memerlukan tanah 60′ x 100′ (6,000 kaki persegi) atau lebih.
• Keperluan setback – Jarak minimum dari sempadan kepada bangunan perlu dipatuhi. Biasanya minimum 10′ setback hadapan dan belakang, dan 5′ untuk tepi.
• Keperluan taman/landskap – Sebahagian tanah perlu diperuntukkan untuk taman, kolam renang, laluan pejalan kaki dll.
• Peraturan tempatan – Setiap kawasan mempunyai syarat keluasan minimum tanah untuk dibangunkan. Sebagai contoh DBKL memerlukan tanah minimum 1,400 kaki persegi untuk rumah pangsa dan 5,000 kaki persegi untuk banglo.
• Keupayaan kewangan – Kos tanah yang tinggi di bandar menyebabkan banyak rumah dibina di atas tanah yang kecil untuk mengurangkan kos.

Secara amnya, bagi membina rumah yang selesa tanpa terlalu sempit, saiz minimum tanah yang disyorkan ialah:

• Rumah teres: 1,400 kaki persegi
• Rumah berkembar: 2,000 kaki persegi
• Rumah banglo: 4,000 kaki persegi

Walaubagaimanapun, keluasan minimum tanah tetap tertakluk kepada syarat-syarat pihak berkuasa tempatan.

Apakah kos untuk mendapatkan kebenaran merancang dan pelan untuk membina rumah di Malaysia?

Terdapat beberapa kos yang terlibat dalam mendapatkan kebenaran merancang dan kelulusan pelan untuk membina sebuah rumah di Malaysia:

• Fi pelan bangunan – Bayaran kepada PBT untuk mengemukakan pelan bangunan untuk kelulusan. Biasanya RM0.50 hingga RM2.00 setiap kaki persegi keluasan lantai.
• Fi lesen merancang – Bayaran kepada PBT untuk mendapatkan kebenaran merancang. Biasanya RM50 hingga RM500 bergantung kepada jenis dan saiz projek.
• Fi pelan kerja tanah – Jika kerja-kerja tanah seperti pengorekan dan pengisiian tanah dilakukan, pelan kerja tanah perlu diluluskan. Fi biasanya RM0.10 hingga RM0.20 setiap kaki persegi kawasan projek.
• Fi jurutera – Kos jurutera profesional untuk menyediakan pelan-pelan struktur, mekanikal dan elektrikal. Biasanya RM3,000 hingga RM10,000 bergantung kepada saiz dan kerumitan projek.
• Fi arkitek – Kos arkitek untuk mereka bentuk rumah dan mengemukakan pelan bangunan. Kos ini bergantung kepada saiz rumah dan skop perkhidmatan arkitek. Biasanya RM10,000 hingga RM50,000.
• Fi Ukur Tanah – Bayaran kepada juruukur bertauliah untuk menyediakan pelan ukur tanah. Biasanya RM1,000 hingga RM3,000 bergantung kepada saiz tanah.
• Lain-lain fi – Termasuk fi penyiasatan tapak, laporan tanah, laporan EIA dan lain-lain kajian teknikal yang mungkin diperlukan.

Anggaran keseluruhan kos untuk kebenaran merancang dan pelan ialah RM15,000 hingga RM100,000 bergantung kepada jenis dan saiz projek. Kos ini perlu dibayar terlebih dahulu sebelum kerja pembinaan boleh dimulakan.

Berapakah anggaran kos untuk kerja-kerja asas seperti pengorekan tanah, asas dan struktur untuk sebuah rumah?

Kos untuk kerja-kerja asas seperti pengorekan tanah, asas dan struktur boleh mencapai 20% hingga 30% daripada kos keseluruhan pembinaan sebuah rumah. Ini termasuk:

• Pengorekan tanah – Bergantung kepada jenis tanah dan kedalaman pengorekan yang diperlukan. Biasanya RM5 hingga RM15 setiap kaki persegi.
• Asas – Termasuk tapak konkrit dan pasak. Kos biasanya RM50 hingga RM100 setiap kaki persegi untuk rumah 2 hingga 3 tingkat.
• Struktur – Terdiri daripada kerangka dan rasuk konkrit bertetulang. Kos biasanya RM80 hingga RM150 setiap kaki persegi.
• Lantai – Termasuk lantai konkrit dan ubin. Kos biasanya RM50 hingga RM100 setiap kaki persegi.

Anggaran purata kos untuk kerja-kerja asas bagi rumah adalah:

• Rumah teres/berkembar (~1,400 kaki persegi) – RM80,000 hingga RM150,000
• Rumah banglo sederhana (~2,500 kaki persegi) – RM150,000 hingga RM250,000
• Rumah banglo besar (~4,000 kaki persegi) – RM350,000 hingga RM500,000

Kos sebenar bergantung kepada spesifikasi bahan dan reka bentuk rumah. Dapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga kontraktor bagi anggaran kos yang lebih tepat. Fi arkitek dan jurutera juga perlu dibayar.

Apakah caj-caj lain yang perlu diambil kira dalam menganggarkan kos keseluruhan membina rumah?

Selain daripada kos bahan binaan dan upah buruh, terdapat caj-caj lain yang perlu diambil kira dalam menganggarkan kos keseluruhan untuk membina sebuah rumah:

• Kos tanah – Ini mungkin antara caj tunggal terbesar. Bergantung kepada lokasi dan saiz, kos tanah boleh mencecah ratusan ribu ringgit.
• Cukai tanah dan hartanah – Termasuk duti setem, cukai pintu, cukai tanah dan caj-caj lain yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan.
• Fi professional – Termasuk arkitek, jurutera, pengukur tanah, penyiasat tanah dan lain-lain. Biasanya 5% hingga 10% daripada kos binaan.
• Utililiti – Kos menyambung elektrik, air, telekomunikasi, pembetungan dan lain-lain ke tapak binaan.
• Infrastruktur – Jika perlu bina jalan, parit, pagar dan lain-lain kemudahan asas di sekitar kawasan perumahan.
• Fi kebenaran dan cukai kerajaan – Bayaran lesen, cukai, fi proses dan kelulusan yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan dan kerajaan.
• Kos pembiayaan – Jika pinjaman bank diambil untuk pembinaan, kos faedah perlu diambil kira.
• Perabot dan kelengkapan – Kos untuk lampu, penghawa dingin, peti sejuk, dapur dan lain-lain.
• Kos kontinjen – Peruntukan 5% hingga 10% untuk perbelanjaan tidak diduga dan kenaikan kos.

Anggaran kos keseluruhan perlu mengambil kira semua caj-caj di atas bagi penganggaran yang lebih tepat. Runding dengan jurutera/arkitek untuk anggaran terperinci.

Adakah terdapat cara-cara untuk mengurangkan kos membina rumah di Malaysia?

Terdapat beberapa cara yang boleh dilakukan untuk mengurangkan kos membina rumah di Malaysia:

• Gunakan reka bentuk rumah yang ringkas dan mesra kos. Elakkan reka bentuk yang terlalu kompleks.
• Pertimbangkan saiz rumah yang bersesuaian dengan keperluan dan bajet anda. Elakkan membina terlalu besar.
• Gunakan bahan-bahan tempatan yang berkualiti dan kos efektif seperti batu-bata, konkrit dan kayu berbanding import.
• Lantik kontraktor yang berpengalaman. Elakkan kontraktor tidak berdaftar atau tidak profesional.
• Bandingkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga kontraktor bagi mendapatkan harga terbaik.
• Runding harga dengan pembekal bahan binaan terus untuk potongan harga istimewa.
• Fikirkan reka bentuk rumah yang mesra alam sekitar untuk menjimatkan penggunaan tenaga.
• Laksanakan sendiri kerja-kerja mudah untuk mengurangkan kos buruh.
• Bina di kawasan luar bandar atau pinggir bandar di mana harga tanah dan bahan adalah lebih murah.
• Manfaatkan skim pembiayaan dan pinjaman perumahan kerajaan.
• Pertimbangkan bina rumah secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan.

Dengan perancangan teliti dan amalan pembinaan yang baik, anda boleh mengurangkan kos membina rumah sehingga 20% atau lebih.

Berapakah kos purata bagi bahan binaan seperti simen, batu-bata dan kayu di Malaysia?

Berikut adalah anggaran kos purata bagi bahan binaan utama di Malaysia pada tahun 2023:

• Simen
  • Simen biasa – RM20 hingga RM25 untuk 50kg
  • Simen bertetulang – RM50 hingga RM60 untuk 50kg
• Batu-bata
  • Batu-bata biasa – RM0.50 hingga RM0.70 sebiji
  • Batu-bata berongga – RM1.00 hingga RM1.20 sebiji
• Besi/Keluli
  • Besi tetulang – RM3,500 hingga RM4,000 setan
  • Profil keluli dan rasuk – RM3,000 hingga RM4,500 setan
• Kayu
  • Kayu keras (meranti/kapur) – RM3,000 hingga RM4,500 setan
  • Papan lapis – RM80 hingga RM150 setakeping
  • Konkrit kayu – RM1,200 hingga RM1,800 setan
• Bata perpaipan konkrit – RM2.20 hingga RM2.50 sebiji
• Jubin dan kepingan – RM30 hingga RM100 sekotak
• Pasir – RM70 hingga RM130 setan
• Batu – RM90 hingga RM140 setan

Harga bahan binaan bergantung kepada kualiti, jenama, kuantiti, dan boleh berbeza mengikut wilayah. Dapatkan sebut harga terkini daripada pembekal bahan binaan sebelum membuat anggaran kos.

Adakah terdapat subsidi kerajaan yang boleh membantu mengurangkan kos membina rumah di Malaysia?

Terdapat beberapa skim subsidi dan bantuan kewangan yang disediakan kerajaan Malaysia untuk membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana membina rumah dengan kos yang lebih murah:

• Skim Rumah Mampu Milik – Skim oleh SPNB dan PR1MA yang menyediakan rumah mampu milik berkualiti pada harga diskaun 20% hingga 30% daripada nilai pasaran.
• Skim Pinjaman Perumahan – Pinjaman mudah dengan kadar faedah rendah 2% hingga 4% setahun daripada bank-bank utama dan Cagamas.
• Skim Bantuan Rumah – Bantuan kewangan sehingga RM12,000 oleh kerajaan negeri kepada golongan berpendapatan isi rumah RM3,000 dan ke bawah sebulan.
• Skim Deposit Rumah Pertama – Insentif deposit rumah pertama sehingga RM30,000 untuk pembeli buat pertama kali.
• Rebat Duti Setem – Pengecualian atau rebat duty setem sehingga 100% untuk rumah kos rendah dan sederhana.
• Skim Sewa-Beli – Pilihan untuk sewa terlebih dahulu sebelum membeli rumah daripada SPNB/PR1MA.
• Skim Bantuan Penyelenggaraan – Bantuan penyelenggaraan sehingga RM5,000 setahun untuk rumah kos rendah.

Rakyat Malaysia dinasihatkan untuk memanfaatkan sepenuhnya skim-skim subsidi kerajaan ini untuk memiliki rumah mampu milik dengan kos yang jauh lebih murah.

Siapakah yang terbaik untuk dirujuk bagi mendapatkan anggaran kos yang tepat untuk membina rumah di Malaysia?

Berikut adalah pihak yang paling sesuai untuk dirujuk bagi mendapatkan anggaran kos pembinaan rumah yang paling tepat:

• Arkitek – Arkitek profesional yang bertauliah mampu memberi anggaran kos menyeluruh berdasarkan reka bentuk, keluasan dan spesifikasi yang telah dipersetujui.
• Jurutera – Jurutera profesional dapat menganggarkan kos struktur, mekanikal dan elektrikal dengan tepat.
• Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dapat memberi sebut harga kos binaan yang kompetitif dan realistik.
• Ejen Hartanah – Ejen hartanah yang pakar dalam pasaran tempatan dapat menganggarkan kos tanah dan caj-caj lain dengan baik.
• Pemaju Perumahan – Pemaju projek perumahan sedia ada boleh memberi anggaran kos pembinaan yang terkini dalam lokasi berkenaan.
• Institut/Persatuan Pembinaan – Badan profesional seperti REHDA, PAM, IEM dan CIDB ada maklumat kos semasa pembinaan.
• Bank/Institusi Kewangan – Bank dan ejen pinjaman boleh membantu anggarkan jumlah pinjaman yang diperlukan.

Adalah disyorkan untuk mendapatkan sekurang-kurangnya 2 hingga 3 anggaran kos daripada sumber yang berbeza untuk membandingkan dan mendapat jumlah kos projek yang paling menyeluruh.

Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi kos membina rumah di Malaysia?

Terdapat beberapa faktor utama yang mempengaruhi kos keseluruhan untuk membina sebuah rumah di Malaysia:

• Lokasi – Kos tanah dan kos bahan binaan boleh berbeza mengikut lokasi di mana rumah akan dibina. Kos adalah lebih tinggi di bandar besar dan lokasi premium.
• Saiz tanah dan rumah – Semakin besar keluasan tanah dan saiz rumah, semakin tinggi kos keseluruhannya. Kos setiap kaki persegi biasanya menurun apabila saiz meningkat.
• Jenis rumah – Rumah berasingan, berkembar atau kondominium mempunyai kos yang berbeza. Rumah berkembar adalah lebih murah berbanding rumah berasingan.
• Spesifikasi binaan – Bahan-bahan seperti batu-bata, konkrit, kayu, simen dan keluli mempunyai harga yang berbeza. Spesifikasi tinggi meningkatkan kos.
• Reka bentuk – Reka bentuk yang kompleks dengan banyak sudut, tingkat dan ciri-ciri istimewa meningkatkan kos bahan dan buruh.
• Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dengan reputasi baik biasanya mempunyai kos lebih tinggi berbanding kontraktor baru.
• Kemudahan – Bilangan bilik, kemudahan dapur dan mandi, sistem penghawa dingin, kolam renang dll menambah kos.
• Infrastruktur – Kos untuk saluran air, elektrik, jalan raya dan lain-lain perlu ditanggung jika tidak tersedia.
• Fi professional – Fi arkitek, jurutera, pengukur tanah dan lain-lain perlu dibayar.

Secara amnya, kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia ialah RM150 hingga RM300, bergantung kepada faktor-faktor di atas.