Berapakah Anggaran Kos Untuk Merekabentuk dan Membina Rumah 2 Tingkat?

1. Apakah komponen utama kos untuk mereka bentuk dan membina rumah dua tingkat?
2. Berapakah kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia?
3. Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah kos untuk projek ini?
4. Bagaimanakah cara mengurangkan kos tanpa menjejaskan kualiti pembinaan?
5. Berapakah anggaran kos untuk bahan binaan seperti konkrit, keluli dan kayu?
6. Berapakah kos untuk kerja tanah dan asas rumah dua tingkat?
7. Berapakah kos untuk mereka bentuk oleh arkitek profesional?
8. Adakah kos akan berbeza jika menggunakan kontraktor berbanding DIY?
9. Berapakah kos utiliti seperti elektrik, air dan pembetungan?
10. Berapakah jangkaan kos penyelenggaraan setiap tahun?

@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻‍💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS

Apakah komponen utama kos untuk mereka bentuk dan membina rumah dua tingkat?

Kos untuk membina rumah dua tingkat secara umumnya terdiri daripada beberapa komponen utama:

Kos Tanah

Ini merupakan kos paling asas iaitu untuk pembelian tanah di mana rumah akan dibina. Harga tanah bergantung kepada lokasi, saiz, keadaan tanah dan sebagainya. Kos tanah boleh mencecah ratusan ribu ringgit terutamanya di lokasi strategik.

Kos Reka Bentuk

Ini merupakan yuran profesional untuk perkhidmatan reka bentuk oleh arkitek atau juru perunding. Reka bentuk rumah dua tingkat memerlukan kepakaran untuk memastikan struktur yang kukuh dan susun atur ruang dalaman yang sesuai. Yuran arkitek lazimnya dalam lingkungan 5-10% daripada kos keseluruhan projek.

Kos Kerja Tanah

Kerja tanah seperti meratakan tapak, mengorek asas dan sebagainya memerlukan jentera pembinaan. Biasanya kontraktor akan mengenakan caj kerja tanah berdasarkan luas dan kedalaman kerja tanah yang diperlukan.

Kos Bahan Binaan

Ini termasuk kos untuk bahan-bahan utama seperti konkrit, keluli, kayu, batu-bata dan sebagainya. Kuantiti bahan yang diperlukan bergantung kepada reka bentuk dan saiz rumah. Harga bahan juga turut mempengaruhi jumlah kos.

Kos Buruh

Upah untuk tukang dan pekerja pembinaan merupakan komponen kos buruh. Kadar harian buruh bergantung kepada kemahiran dan pengalaman. Biasanya, kontraktor akan mengenakan caj buruh secara pukal.

Kos Utililti

Pemasangan utiliti seperti elektrik, air, telekomunikasi dan lain-lain perlu diambil kira. Caj ini biasanya berdasarkan jenis dan bilangan titik utiliti yang diperlukan.

Kos Lain-lain

Terdapat kos sampingan seperti kebenaran merancang, cukai, fi professional, pengangkutan bahan dan sebagainya yang perlu dibayar.

Secara keseluruhannya, anggaran kos untuk membina rumah dua tingkat bergantung kepada reka bentuk, spesifikasi, lokasi dan saiz rumah. Kebiasaannya, kos boleh mencecah ratusan ribu hingga jutaan ringgit.

Berapakah kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia?

Kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia adalah dianggarkan antara RM150 hingga RM300. Ini merupakan anggaran kos binaan sahaja dan tidak termasuk kos tanah.Kos sebenar mungkin berbeza bergantung kepada beberapa faktor:

Saiz Rumah

Secara amnya, semakin besar keluasan lantai rumah, kos per kaki persegi semakin berkurangan. Ini kerana kos asas seperti tanah, reka bentuk dan utiliti dibahagikan kepada keluasan yang lebih luas. Rumah bersaiz kecil mempunyai kos per kaki persegi yang lebih tinggi.

Spesifikasi Bahan

Penggunaan bahan binaan berkualiti tinggi seperti batu-bata, kayu keras, besi berkualiti dan sebagainya akan meningkatkan kos. Begitu juga dengan fitting mewah.

Reka Bentuk

Reka bentuk yang kompleks dengan banyak keluk dan sudut, tingkap besar, siling tinggi dan sebagainya juga menambah kos kerana memerlukan bahan dan buruh yang lebih banyak.

Lokasi

Kos binaan di bandar besar adalah lebih tinggi berbanding luar bandar kerana caj tanah, bahan dan buruh yang lebih mahal. Kos pengangkutan juga meningkat.

Kontraktor

Kadar harga oleh kontraktor berbeza mengikut pengalaman dan skop kerja. Kontraktor yang lebih established mungkin mengenakan kos yang lebih tinggi.

Oleh itu, kos purata sebenar bergantung situasi semasa projek pembangunan. Kebiasaannya, majoriti projek rumah dua tingkat di Malaysia bernilai RM200 hingga RM250 per kaki persegi untuk kos binaan.

Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah kos untuk projek ini?

Terdapat pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi jumlah anggaran kos untuk mereka bentuk dan membina sebuah rumah dua tingkat. Antara faktor-faktor utama adalah:

Saiz Rumah

Saiz sesebuah rumah diukur dalam keluasan lantai kasar (build-up area). Semakin besar keluasan lantai, semakin banyak bahan binaan dan kos buruh yang diperlukan. Oleh itu, saiz rumah merupakan penentu utama kos keseluruhan.

Reka Bentuk

Reka bentuk yang kompleks dengan banyak keluk, tingkap besar, siling tinggi dan sebagainya memerlukan bahan dan buruh yang lebih banyak. Oleh itu, reka bentuk rumah juga menentukan jumlah kos.

Kualiti Bahan

Penggunaan bahan binaan berkualiti tinggi seperti batu-bata, besi, konkrit dan kayu berkualiti meningkatkan kos berbanding bahan standard. Pemilihan bahan binaan berkualiti meningkatkan kos keseluruhan.

Lokasi

Lokasi strategik seperti di bandar, berhampiran pantai dan sebagainya mempunyai kos tanah yang lebih mahal. Caj utiliti dan kos pengangkutan bahan juga meningkat. Ini menambah kos keseluruhan.

Kontraktor

Kadar harga ditawarkan oleh kontraktor bergantung kepada pengalaman, skop kerja dan overhead. Kontraktor berpengalaman mungkin mengenakan kos yang lebih tinggi.

Kerja Tanah

Jika tapak memerlukan banyak kerja tanah seperti meratakan bukit, kos akan meningkat. Keadaan sebaliknya juga benar jika tapak rata dan tidak memerlukan banyak kerja tanah.Oleh itu, faktor-faktor di atas perlu dikaji dengan teliti semasa menganggarkan kos projek bagi memastikan ia realistik dan mencukupi.

Bagaimanakah cara mengurangkan kos tanpa menjejaskan kualiti pembinaan?

Terdapat beberapa cara yang boleh dilakukan untuk mengurangkan kos pembinaan rumah dua tingkat tanpa menjejaskan kualiti:

Pertimbangkan saiz rumah

Reka bentuk rumah yang lebih kecil dan padat dapat mengurangkan penggunaan bahan. Pastikan saiz adalah mencukupi tanpa terlalu besar dan membazir ruang.

Gunakan bahan alternatif

Contohnya papan lapis untuk bahagian dinding dan lantai bagi menggantikan kayu dan batu-bata. Bahan alternatif yang berkualiti boleh menjimatkan kos tanpa menjejaskan kualiti.

Banding harga bahan

Dapatkan sebut harga daripada beberapa pembekal bahan binaan dan bandingkan harga. Pilih harga yang paling berpatutan tanpa kompromi kualiti.

Pertimbangkan reka bentuk standard

Reka bentuk rumah yang standard dan sederhana tanpa banyak keluk dan rekabentuk kompleks dapat mengurangkan penggunaan bahan dan masa buruh.

Upah buruh mahir tempatan

Buruh tempatan mungkin menawarkan kadar upah yang lebih berpatutan berbanding buruh asing. Pastikan buruh tempatan mempunyai kemahiran yang mencukupi.

Uruskan pembelian bahan sendiri

Ini dapat mengelakkan ‘mark-up’ kos bahan oleh kontraktor. Anda juga boleh mendapat diskaun pukal dengan pembelian sendiri.

Laksanakan sebahagian kerja DIY

Anda boleh melaksanakan kerja-kerja mudah seperti cat, elektrik dan paip air sendiri. Ini dapat mengurangkan kos buruh.Dengan perancangan teliti dan pemilihan strategi yang sesuai, anda pasti dapat mengurangkan kos pembinaan tanpa kompromi kualiti.

Berapakah anggaran kos untuk bahan binaan seperti konkrit, keluli dan kayu?

Kos bahan binaan bergantung kepada beberapa faktor seperti kualiti, kuantiti, jenis dan harga semasa bahan. Secara umumnya, berikut adalah anggaran kos untuk bahan binaan:

Konkrit

• Konkrit siap bancuh – RM350 – RM500 per meter padu, bergantung kepada gred
• Simen – RM15 – RM25 per beg (50kg)
• Pasir – RM50 – RM80 per tan metrik
• Batu baur – RM90 – RM120 per tan metrik

Jumlah penggunaan konkrit bergantung kepada reka bentuk asas seperti jejarian dan ketebalan rasuk dan tiang. Konkrit merupakan bahan asas utama untuk kerja-kerja struktur.

Keluli

• Keluli tetulang – RM3,000 – RM3,500 per tan metrik
• Keluli profil – RM3,000 – RM4,000 per tan metrik

Kuantiti keluli ditentukan oleh rekabentuk struktur bangunan seperti rasuk dan tiang konkrit bertetulang. Ia digunakan bagi mengukuhkan kekuatan konkrit.

Kayu

• Papan kayu keras (meranti) – RM800 – RM1,200 per kubik meter
• Papan lapis – RM30 – RM60 per keping
• Balak kayu keras (meranti) – RM2,500 – RM3,500 per kubik meter

Kayu digunakan untuk kerja-kerja kasau, bingkai, pelapik lantai dan sebagainya. Kuantiti bergantung pada reka bentuk dan keluasan lantai.

Oleh itu, anggaran kos bagi bahan utama bergantung kepada reka bentuk, spesifikasi dan harga semasa bahan. Kebiasaannya, bahan membentuk 20-30% daripada kos keseluruhan projek.

Berapakah kos untuk kerja tanah dan asas rumah dua tingkat?

Kerja tanah dan asas merupakan komponen penting dalam pembinaan rumah dua tingkat. Anggaran kos adalah seperti berikut:

Kerja Tanah

• Merata dan mempadatkan tapak – RM5 – RM10 per kaki persegi
• Mengorek dan mengalih tanah – RM50 – RM100 per tan metrik
• Menurap cerun – RM30 – RM60 per meter persegi

Kos sebenar bergantung kepada kontur tanah dan tahap pengorekan tanah yang diperlukan. Kajian tanah perlu dilakukan untuk menentukan kos tepat.

Asas

• Asas batu kali – RM50 – RM80 per meter padu
• Asas telapak konkrit – RM100 – RM150 per meter padu
• Jejarian dan rasuk asas – RM250 – RM400 per meter padu

Saiz dan kedalaman asas bergantung kepada bebanan struktur bangunan dan keadaan tanah. Reka bentuk asas oleh jurutera adalah penting.

Lain-lain

• Ujian mampatan tanah – RM1,000 – RM3,000
• Penyiasatan tanah – RM5,000 – RM10,000

Ujian kejuruteraan tanah adalah perlu bagi memastikan asas yang sesuai direka bentuk.

Secara puratanya, kos kerja tanah dan asas untuk rumah dua tingkat bernilai RM50,000 hingga RM150,000, bergantung kepada faktor-faktor di atas. Peruntukan secukupnya perlu dibuat bagi kerja-kerja asas ini.

Berapakah kos untuk mereka bentuk oleh arkitek profesional?

Kos perkhidmatan reka bentuk oleh arkitek profesional lazimnya dikenakan berdasarkan peratusan nilai projek pembinaan.Secara amnya, kadar yuran reka bentuk adalah seperti berikut:

• Rumah kos rendah – 3% hingga 5% daripada nilai projek
• Rumah sederhana – 5% hingga 8% daripada nilai projek
• Rumah mewah – 8% hingga 10% daripada nilai projek

Oleh itu, untuk sebuah rumah dua tingkat bernilai RM500,000, anggaran yuran reka bentuk adalah:

• Rumah kos rendah – RM15,000 hingga RM25,000
• Rumah sederhana – RM25,000 hingga RM40,000
• Rumah mewah – RM40,000 hingga RM50,000

Selain reka bentuk, arkitek juga terlibat dalam penyediaan pelan cadangan, pelan kerja, pengawasan tapak dan pengesahan siap kerja. Kos ini perlu dibayar secara berperingkat.Perkhidmatan reka bentuk profesional sangat penting untuk memastikan rumah direka bentuk dengan baik dari segi fungsi, estetika dan keselamatan. Oleh itu, peruntukan kos reka bentuk perlu dimasukkan dalam belanjawan projek.

Adakah kos akan berbeza jika menggunakan kontraktor berbanding DIY?

Terdapat perbezaan yang ketara dari segi anggaran kos sekiranya projek pembinaan rumah dua tingkat dilaksanakan sendiri (DIY) berbanding melalui kontraktor:

Menggunakan Kontraktor

• Kontraktor akan mengenakan margin keuntungan di atas kos bahan dan buruh.
• Mereka mempunyai akses kepada diskaun pukal bahan dari pembekal.
• Kontraktor bertanggungjawab ke atas pengurusan projek dan buruh.
• Anggaran kos: 15% hingga 20% lebih tinggi berbanding DIY

Melaksanakan DIY

• Anda perlu membeli dan menguruskan bahan pembinaan sendiri.
• Buruh perlu diupah dan diawasi sendiri.
• Kurang akses kepada diskaun pukal bahan.
• Cabaran dalam pengurusan dan penyelarasan projek.
• Anggaran kos: 10% hingga 15% lebih rendah berbanding kontraktor

Kesimpulan

Walaupun DIY boleh menjimatkan kos, ia memerlukan banyak masa, tenaga dan kemahiran teknikal. Kontraktor profesional dinilai lebih berkemampuan melaksanakan kerja dengan cekap dan berkualiti.Oleh itu, keputusan sama ada menggunakan kontraktor atau DIY perlu ditimbang dengan mengambil kira keupayaan dan keutamaan anda.

Berapakah kos utiliti seperti elektrik, air dan pembetungan?

Utiliti merupakan komponen penting dalam sesebuah rumah dan melibatkan kos pemasangan serta langganan. Anggaran kos utiliti adalah seperti berikut:

Elektrik

• Pemasangan baru – RM3,000 hingga RM5,000 (bergantung titik)
• Deposit – RM400 hingga RM600
• Bil bulanan – RM150 hingga RM300 (bergantung penggunaan)

Air

• Pemasangan paip – RM2,000 hingga RM3,000
• Deposit – RM500 hingga RM1,000
• Bil bulanan – RM50 hingga RM100

Pembetungan

• Pemasangan – RM3,000 hingga RM5,000
• Caj proses – RM200 hingga RM500

Lain-lain

• Gas – RM300 hingga RM500 (pemasangan)
• Telekomunikasi – RM500 hingga RM1,000 (pemasangan)

Secara keseluruhan, anggaran kos utiliti untuk rumah dua tingkat ialah RM10,000 hingga RM20,000 bergantung kepada saiz rumah dan bilangan titik utiliti.

Perbelanjaan bulanan juga perlu dianggarkan. Oleh itu, cukupkan peruntukan bagi utiliti bagi mengelak masalah selepas berpindah.

Berapakah jangkaan kos penyelenggaraan setiap tahun?

Kos penyelenggaraan rumah dua tingkat perlu dianggarkan dalam belanjawan tahunan keluarga. Berikut adalah anggaran kos penyelenggaraan:

Baik pulih kecil

Kerosakan kecil seperti kalis air, cat, pendawaian elektrik dan paip air memerlukan RM2,000 hingga RM5,000 setahun.

Penyelenggaraan rutin

Pembersihan sistem pembentungan, semakan sistem elektrik dan lain-lain memerlukan RM1,000 hingga RM2,000 setahun.

Cukai tanah dan cukai pintu

Bergantung kepada nilai hartanah, cukai tahunan biasanya RM1,000 hingga RM3,000.

Pertukaran peralatan

Peralatan seperti penghawa dingin, pemanas air, peti sejuk dan lain-lain perlu diganti selepas beberapa tahun. Anggaran RM5,000 setiap 5 hingga 10 tahun.

Pengecatan semula

Pengecatan semula bahagian luar dan dalam rumah mungkin diperlukan setiap 5 hingga 10 tahun dengan anggaran kos RM10,000 hingga RM15,000.

Kebersihan dan landskap

Upah untuk mencuci kolam, mencantas rumput dan lain-lain adalah RM200 hingga RM500 sebulan.Secara puratanya, peruntukan sebanyak RM10,000 hingga RM20,000 setahun perlu disediakan bagi kos penyelenggaraan rumah dua tingkat.

Key Takeaways

• Kos utama membina rumah dua tingkat termasuk tanah, reka bentuk, bahan binaan, buruh dan utiliti.
• Kos purata per kaki persegi adalah RM150 hingga RM300, bergantung faktor-faktor tertentu.
• Faktor penentu kos ialah saiz rumah, reka bentuk, bahan, lokasi dan kontraktor.
• Kaedah mengurangkan kos termasuk saiz optimum, bahan alternatif dan banding harga.
• Anggaran kos bahan, tanah dan reka bentuk berbeza mengikut jenis rumah.
• DIY boleh menjimat kos tetapi memerlukan masa, kemahiran dan pengurusan yang baik.
• Kos utiliti perlu dianggarkan untuk pemasangan dan bil bulanan.
• Penyelenggaraan tahunan penting dan memerlukan peruntukan wang.
• Kajian teliti anggaran kos diperlukan sebelum membuat keputusan membina.
• Dapatkan pandangan kontraktor dan pakar untuk anggaran kos projek yang lebih tepat.
• Kos keseluruhan bergantung reka bentuk, spesifikasi, lokasi dan saiz rumah.
• Rancang belanjawan dengan teliti dan secukupnya untuk mengelak masalah kewangan sepanjang projek.