Kos Bina Rumah 2023: Kenapa Anda Mungkin Terkejut Dengan Harga Per Sekaki Persegi? | RumahHQ

Ramai yang ingin tahu berapa kos untuk membina rumah di Malaysia pada tahun 2023. Jika dilihat pada trend semasa, kos pembinaan rumah berkisar antara RM110 hingga RM130 per kaki persegi, bergantung kepada lokasi, bahan binaan, dan jenis rumah.

Namun, harga ini hanya untuk anggaran asas. Kos ini boleh berubah mengikut beberapa faktor seperti kenaikan harga bahan binaan seperti batu-bata, simen, pasir, dan juga kos tenaga buruh.

Berikut adalah beberapa faktor yang menentukan kos:

• Lokasi: Rumah di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur akan lebih mahal berbanding kawasan luar bandar.
• Jenis Bahan: Bahan seperti atap konkrit mungkin mahal, tetapi menawarkan penyelenggaraan rendah untuk jangka masa panjang.

Kos pembinaan rumah bukan hanya dipengaruhi oleh harga per kaki persegi, tetapi juga oleh beberapa faktor utama yang akan menambah atau mengurangkan keseluruhan bajet. Salah satu faktor terbesar adalah lokasi. Sebagai contoh, harga tanah di kawasan bandar biasanya lebih mahal, menjadikan kos keseluruhan lebih tinggi.

Faktor lain adalah jenis bahan binaan. Bahan yang lebih berkualiti seperti jubin mewah, pintu kayu berkualiti tinggi, dan atap konkrit akan meningkatkan kos, tetapi memberikan kualiti yang lebih baik serta penyelenggaraan yang lebih rendah. Sebaliknya, bahan terpakai atau bahan asas boleh menjimatkan kos pembinaan.

Beberapa faktor utama lain termasuk:

• Saiz rumah: Lebih besar rumah, lebih tinggi kos binaannya.
• Reka bentuk yang rumit: Reka bentuk rumah dengan banyak sudut atau tingkat tambahan akan meningkatkan kos tenaga kerja.

Ramai orang mungkin keliru cara mengira kos binaan rumah mereka sendiri. Untuk memudahkan kiraan, anda boleh gunakan formula asas ini:

[Luas Kawasan Berdinding (LRB) x Harga kontraktor (RM/kaki persegi)] + [Luas Anjung Berbumbung (LAB) x 1/2 Harga Kontraktor]

Contohnya, untuk rumah banglo 2,000 kaki persegi, anggaran kos boleh dikira seperti berikut:

• Luas berdinding: 2,000 kaki persegi x RM110 = RM220,000
• Luas anjung berbumbung: 250 kaki persegi x RM70 = RM17,500
• Total Kos: RM220,000 + RM17,500 = RM237,500【12†source】.

Ada cara untuk mengurangkan kos pembinaan tanpa menjejaskan kualiti rumah idaman anda. Antaranya adalah dengan menggunakan barang terpakai yang masih dalam keadaan baik. Sebagai contoh, kayu dari rumah lama atau bata terpakai boleh mengurangkan kos bahan binaan secara ketara.

Selain itu, anda juga boleh membeli bahan binaan secara dalam talian untuk mendapatkan harga yang lebih murah. Terdapat banyak kedai yang menawarkan harga kompetitif untuk bahan seperti simen, batu-bata, dan besi di platform seperti Shopee. Anda juga boleh memilih bahan yang kos penyelenggaraan rendah seperti atap konkrit.

Banyak orang tergoda untuk menggunakan tukang rumah biasa atau kontraktor tanpa lesen kerana kos yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, memilih kontraktor berlesen adalah penting untuk keselamatan, kualiti, dan ketenangan minda. Kontraktor berlesen biasanya mempunyai kemahiran profesional, pengalaman yang diiktiraf, dan pematuhan kepada standard pembinaan yang ditetapkan oleh kerajaan.

Berikut adalah beberapa sebab mengapa anda perlu memilih kontraktor berlesen:

• Kualiti Kerja yang Terjamin: Kontraktor berlesen perlu mengikuti kod binaan dan piawaian yang ketat, menjadikan hasil kerja lebih berkualiti.
• Perlindungan Undang-Undang: Sekiranya terdapat sebarang masalah, anda dilindungi oleh undang-undang, dan kontraktor bertanggungjawab untuk memperbaiki kesilapan.
• Jaminan Keselamatan: Mereka mematuhi peraturan keselamatan yang ketat, menjamin keselamatan tapak pembinaan.

Membina rumah merupakan pelaburan besar, dan salah satu keputusan penting ialah memilih kaedah pembiayaan yang terbaik untuk anda. Di Malaysia, terdapat beberapa pilihan seperti LPPSA, KWSP, atau tunai. Setiap pilihan mempunyai kelebihan dan kelemahannya sendiri.

• LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam): Pilihan ini sesuai untuk penjawat awam. Kelebihan LPPSA ialah kadar faedah yang rendah dan pembayaran balik yang fleksibel.
• KWSP (Kumpulan Wang Simpanan Pekerja): Jika anda mempunyai simpanan KWSP yang mencukupi, anda boleh menggunakannya untuk membiayai sebahagian daripada kos pembinaan rumah.
• Tunai: Pembiayaan menggunakan tunai sesuai jika anda ingin mengelakkan hutang. Walaupun ia memerlukan modal yang besar, anda tidak terikat dengan mana-mana institusi kewangan.

Reka bentuk rumah bukan hanya soal estetik, tetapi ia juga mempengaruhi kos pembinaan. Semakin rumit reka bentuk, semakin tinggi kos kerana ia memerlukan lebih banyak masa dan bahan untuk disiapkan. Reka bentuk rumah yang minimalis atau sederhana biasanya lebih murah berbanding dengan rumah mewah atau kontemporari.

Sebelum memulakan projek pembinaan rumah, terdapat beberapa langkah penting yang perlu diambil untuk memastikan proses berjalan lancar. Ini termasuk memohon kelulusan PBT, mendapatkan quotation yang tepat, dan merancang jadual pembinaan.