Panduan Lengkap Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) 2024

1. Apa itu Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM)?

Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM), dahulunya dikenali sebagai PPA1M, merupakan satu inisiatif kerajaan untuk membantu penjawat awam memiliki rumah sendiri, terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana. Skim ini dilancarkan pada awal 2013 dengan objektif utama menyediakan rumah mampu milik yang selesa dari segi saiz, reka bentuk, kualiti dan lokasi, serta bersesuaian dengan tangga gaji penjawat awam.

PPAM menawarkan pelbagai jenis rumah seperti pangsapuri, teres, rumah bandar, kluster dan banglo dengan harga bermula dari RM90,000 hingga RM300,000. Ia terbuka kepada semua penjawat awam termasuk yang telah bersara atau dilantik secara kontrak. Sejak 2023, semua projek PPAM diuruskan secara berpusat oleh Unit PPAM, Jabatan Perdana Menteri bagi memastikan kecekapan dan keberkesanan pelaksanaannya.

Melalui skim ini, penjawat awam berpeluang memiliki aset hartanah di lokasi strategik berhampiran bandar-bandar utama dengan harga berpatutan. Ini selaras dengan hasrat kerajaan untuk meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan penjawat awam dan seterusnya menjamin kesejahteraan mereka. Dengan adanya PPAM, impian memiliki rumah sendiri kini lebih mudah dicapai oleh para penjawat awam yang telah banyak berkhidmat untuk negara.

2. Siapa yang layak memohon PPAM?

Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) terbuka kepada pelbagai kategori penjawat awam, termasuk mereka yang berkhidmat dengan Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri, Pihak Berkuasa Negeri/Tempatan, Badan Berkanun Persekutuan dan Badan Berkanun Negeri. Ini merangkumi penjawat awam dari kesemua gred, sama ada lantikan tetap atau kontrak, malah pesara juga layak memohon.

Secara terperincinya, kategori penjawat awam yang layak memohon PPAM adalah seperti berikut:

1. Perkhidmatan Awam Persekutuan
2. Perkhidmatan Awam Negeri
3. Badan Berkanun Persekutuan
4. Badan Berkanun Negeri
5. Pihak Berkuasa Tempatan

Kelayakan ini merangkumi penjawat awam dari pelbagai peringkat gred, bermula dari gred terendah sehinggalah ke gred tertinggi. Malah, pesara kerajaan yang memiliki skim bersara dan kad pesara turut layak untuk memohon rumah di bawah skim PPAM ini.

Kerajaan mengambil pendekatan inklusif dalam menyediakan peluang pemilikan rumah kepada semua lapisan penjawat awam tanpa mengira gred atau status perkhidmatan. Ini bagi memastikan tiada penjawat awam yang tercicir daripada menikmati manfaat skim perumahan ini. Dengan kelayakan yang menyeluruh ini, lebih ramai penjawat awam berpeluang merealisasikan impian memiliki rumah sendiri.

3. Syarat-syarat kelayakan permohonan PPAM

Untuk memohon rumah di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM), pemohon perlu memenuhi beberapa syarat kelayakan yang telah ditetapkan. Syarat-syarat ini bertujuan memastikan skim tersebut memberi manfaat kepada penjawat awam yang benar-benar layak dan memerlukan.

Antara syarat-syarat kelayakan permohonan PPAM adalah seperti berikut:

1. Warganegara Malaysia: Pemohon mestilah warganegara Malaysia.
2. Penjawat awam dari semua gred: Semua penjawat awam layak memohon tanpa mengira gred, termasuk:
   • Penjawat awam yang telah berpencen (memiliki skim bersara dan kad pesara)
   • Penjawat awam lantikan tetap atau kontrak
3. Tiada had permohonan: Pemohon dibenarkan memohon lebih dari satu projek PPAM.
4. Moratorium 10 tahun: Rumah yang dibeli di bawah skim PPAM tertakluk kepada moratorium selama 10 tahun di mana pemilik tidak boleh menjual atau menyewakan rumah tersebut kepada orang lain dalam tempoh tersebut.

Syarat-syarat ini ditetapkan bagi membolehkan lebih ramai penjawat awam berpeluang memiliki rumah, terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana. Kelayakan yang terbuka kepada semua gred penjawat awam menunjukkan komitmen kerajaan untuk menjaga kebajikan semua lapisan kakitangan kerajaan.

Moratorium 10 tahun pula bertujuan mengelakkan aktiviti spekulasi hartanah dan memastikan rumah-rumah tersebut dimiliki oleh penjawat awam yang benar-benar memerlukannya untuk didiami sendiri. Ini selaras dengan matlamat asal PPAM iaitu membantu penjawat awam memiliki rumah sendiri.

4. Langkah demi langkah cara memohon PPAM

Bagi penjawat awam yang berminat untuk memohon rumah di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM), berikut adalah 9 langkah mudah yang perlu diikuti:

1. Pendaftaran: Daftar akaun di laman web rasmi PPAM (https://apps.ppam.gov.my/register). Notifikasi kata laluan akan dihantar melalui emel.
2. Pelancaran: Semak projek PPAM terkini yang dilancarkan. Anda boleh memilih lokasi dan melihat status projek sama ada masih dibuka atau telah ditutup.
3. Pilihan Projek: Pilih jenis unit untuk projek yang anda minati. Dinasihatkan untuk menyemak kelayakan pinjaman dengan LPPSA atau bank terlebih dahulu.
4. Permohonan: Buat permohonan untuk jenis dan projek yang diminati melalui akaun PPAM anda (https://apps.ppam.gov.my/login). Permohonan hanya boleh dibuat secara dalam talian dan tiada ejen dilantik. Semak manual permohonan untuk panduan. Status permohonan boleh disemak dalam tempoh 14-30 hari selepas iklan ditutup.
5. Pengundian: Pengundian akan dilakukan oleh Urus Setia PPAM mengikut kaedah yang ditetapkan.
6. Penawaran: Pemohon yang berjaya akan dimaklumkan melalui emel dan paparan di laman web PPAM.
7. Pembiayaan: Uruskan pembiayaan sama ada melalui LPPSA atau bank. Pinjaman perlu diluluskan dalam tempoh 2 bulan selepas menandatangani Perjanjian Jual Beli. Teliti perjanjian tersebut sebelum menandatanganinya. Moratorium jual beli selama 10 tahun akan dikenakan.
8. Penyerahan Kunci: Selepas projek mendapat Sijil Perakuan Siap & Pematuhan (CCC), kunci hartanah akan diserahkan kepada anda sebagai pemilik kediaman.
9. Pemilikan: Anda kini sah menjadi pemilik rumah di bawah skim PPAM. Pastikan anda mematuhi terma dan syarat yang ditetapkan seperti moratorium dan bayaran ansuran bulanan.

Proses permohonan PPAM adalah mudah dan telus. Semua maklumat berkaitan projek dan permohonan boleh diakses melalui laman web rasmi PPAM. Walau bagaimanapun, pemohon dinasihatkan untuk membuat semakan kelayakan pinjaman dan membaca perjanjian dengan teliti sebelum membuat sebarang komitmen pembelian.

5. Spesifikasi rumah di bawah skim PPAM

Rumah-rumah yang ditawarkan di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) mempunyai spesifikasi yang menarik dan memenuhi keperluan penjawat awam. Berikut adalah butiran terperinci mengenai spesifikasi rumah PPAM:

1. Harga Rumah: Rumah PPAM ditawarkan pada harga yang berpatutan, bermula dari RM90,000 hingga RM300,000 mengikut jenis dan lokasi.
2. Jenis dan Saiz Rumah: Pelbagai jenis rumah disediakan seperti pangsapuri, teres berkembar, rumah bandar (townhouse), kluster dan banglo. Saiz rumah adalah sekurang-kurangnya 900 kaki persegi, memastikan keselesaan penghuni.
3. Yuran Penyelenggaraan: Yuran penyelenggaraan bulanan dikenakan bergantung kepada pemaju atau badan pengurusan hartanah di mana rumah tersebut dibeli.
4. Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP): Tempoh DLP adalah 24 bulan dari tarikh pembeli mengambil pemilikan kosong (Vacant Possession – VP) bagi rumah di Semenanjung Malaysia, manakala 18 bulan untuk rumah PPAM di Sabah dan Sarawak. Dalam tempoh ini, pemaju bertanggungjawab untuk membaiki sebarang kecacatan atau kerosakan.
5. Moratorium: Rumah PPAM tertakluk kepada moratorium selama 10 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli ditandatangani. Dalam tempoh tersebut, pemilik tidak dibenarkan menjual rumah kepada pihak lain.

Spesifikasi ini menunjukkan bahawa rumah PPAM bukan sahaja mampu milik, tetapi juga berkualiti dan selesa untuk didiami. Saiz rumah yang ditawarkan adalah sesuai untuk pelbagai jenis keluarga, manakala jenis rumah yang pelbagai memberi lebih banyak pilihan kepada pembeli.

Tempoh DLP dan moratorium pula memberi perlindungan kepada pembeli. DLP memastikan sebarang kecacatan atau kerosakan dalam tempoh berkenaan akan dibaiki oleh pemaju, manakala moratorium menghalang aktiviti spekulasi dan menstabilkan pasaran hartanah.

Secara keseluruhannya, spesifikasi rumah PPAM amat menarik dan bersesuaian dengan keperluan serta kemampuan penjawat awam. Ia merupakan satu peluang yang sangat baik bagi penjawat awam.

6. Senarai projek PPAM yang masih dibuka pada 2024

Pada tahun 2024, terdapat beberapa projek PPAM yang masih dibuka untuk permohonan. Antara projek-projek tersebut adalah:

1. PPAM Taman Nibong Az-Zahra, Tanah Merah, Kelantan
   • Jenis rumah: Rumah teres 1 tingkat
   • Harga bermula: RM149,000
2. Bandar Baru Jasin Bestari (Fasa 3B), Jasin, Melaka
   • Jenis rumah: Rumah teres 1 tingkat
   • Harga bermula: RM230,435
3. D’Aman Residence, Kota Setar, Kedah
   • Jenis rumah: Apartmen
   • Harga bermula: RM299,950
4. Alpinia Residence, Seremban, Negeri Sembilan
   • Jenis rumah: Apartmen
   • Harga bermula: RM290,000
5. Residensi Seri Akasia, Tuaran, Sabah
   • Jenis rumah: Apartmen
   • Harga bermula: RM199,200

Projek-projek ini terletak di pelbagai negeri seperti Kelantan, Melaka, Kedah, Negeri Sembilan dan Sabah, memberi peluang kepada penjawat awam di seluruh negara untuk memiliki rumah. Jenis rumah yang ditawarkan juga berbeza mengikut projek, dari rumah teres hingga apartmen, dengan harga yang pelbagai mengikut lokasi dan spesifikasi rumah.

Penjawat awam yang berminat boleh menyemak laman web rasmi PPAM untuk senarai projek terkini yang masih dibuka. Adalah dinasihatkan untuk membuat permohonan dengan segera memandangkan permintaan yang tinggi dan bilangan unit yang terhad bagi setiap projek.

7. Soalan Lazim (FAQ) berkaitan PPAM

Berikut adalah beberapa soalan lazim (FAQ) berkaitan Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) beserta jawapannya:

1. S: Adakah saya akan disenarai hitam jika menolak atau membatalkan tawaran rumah PPAM?
   J: Ya, jika anda menolak tawaran lebih daripada tiga (3) kali, anda akan disenaraihitamkan.
2. S: Bolehkah saya menyewakan rumah PPAM yang telah dibeli?
   J: Ya, tiada sebarang klausa larangan sewaan dikenakan kerana rumah tersebut adalah hak milik anda sepenuhnya.
3. S: Apakah maksud “Pengundian Seterusnya” dalam status permohonan saya?
   J: Ini bermakna undian untuk projek tersebut telah dilaksanakan dan permohonan anda belum berjaya. Sekiranya terdapat kekosongan unit, undian semula akan dilaksanakan.
4. S: Bagaimana jika permohonan saya “Tidak Ditawarkan”?
   J: Status ini menunjukkan sama ada permohonan anda tidak lengkap atau tidak berjaya dalam undian yang telah dilakukan.
5. S: Bolehkah saya membuat rayuan jika permohonan saya tidak berjaya?
   J: Tiada proses rayuan disediakan. Walau bagaimanapun, anda boleh membuat permohonan baharu untuk projek PPAM yang lain.
6. S: Perlukah saya mendapatkan pinjaman dari LPPSA sahaja untuk rumah PPAM?
   J: Tidak, anda juga boleh mendapatkan pinjaman dari bank-bank komersial yang menawarkan pembiayaan untuk rumah PPAM.
7. S: Bilakah bayaran ansuran bulanan perlu dibuat?
   J: Bayaran ansuran bulanan perlu dibuat selepas anda menerima kunci rumah dan dalam tempoh yang ditetapkan oleh pihak pembiaya (LPPSA atau bank).

Soalan-soalan ini merangkumi pelbagai aspek berkaitan PPAM seperti permohonan, pembiayaan, sewaan dan lain-lain. Jawapan yang diberikan bertujuan untuk memberi panduan dan penjelasan kepada penjawat awam yang berminat atau sedang dalam proses memohon rumah PPAM.

Sekiranya terdapat sebarang pertanyaan lain, penjawat awam boleh merujuk kepada laman web rasmi PPAM atau menghubungi Unit PPAM, Jabatan Perdana Menteri untuk mendapatkan maklumat terkini dan terperinci.

8. Kisah kejayaan penjawat awam miliki rumah melalui PPAM

Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) telah memberi peluang kepada ramai penjawat awam untuk memiliki rumah idaman mereka. Berikut adalah beberapa kisah kejayaan penjawat awam yang telah berjaya membeli rumah melalui skim ini:

1. Encik Amirul, Guru, Kelantan
   

   “Sebagai seorang guru, saya tidak pernah terfikir bahawa saya mampu memiliki rumah sendiri. Namun, dengan adanya skim PPAM, impian itu menjadi kenyataan. Saya kini berbangga menjadi pemilik sebuah rumah teres di Taman Nibong Az-Zahra, Tanah Merah. Terima kasih PPAM!”

2. Puan Nadia, Jururawat, Melaka
   

   “Saya telah berkhidmat sebagai jururawat selama 10 tahun, dan selama itu, saya menyewa rumah. Apabila saya mendengar mengenai PPAM, saya terus membuat permohonan. Alhamdulillah, permohonan saya berjaya dan kini saya memiliki sebuah rumah teres di Bandar Baru Jasin Bestari. Ini adalah satu pelaburan jangka panjang untuk keluarga saya.”

3. Encik Rizal, Pegawai Kerajaan, Kedah
   

   “Saya tidak pernah menyangka bahawa membeli rumah adalah semudah ini. Proses permohonan PPAM sangat telus dan cekap. Dalam masa beberapa bulan sahaja, saya sudah mendapat tawaran untuk sebuah apartmen di D’Aman Residence, Kota Setar. Saya amat berterima kasih kepada kerajaan atas inisiatif ini.”

4. Puan Siti, Pembantu Tadbir, Negeri Sembilan
   

   “Sebagai ibu tunggal, saya sentiasa berhati-hati dalam membuat sebarang komitmen kewangan. Tetapi, dengan harga rumah PPAM yang berpatutan dan lokasi yang strategik, saya yakin untuk membuat pelaburan ini. Kini, saya dan anak-anak mempunyai tempat kami sendiri di Alpinia Residence, Seremban.”

5. Encik Zulfadhli, Anggota Polis, Sabah
   

   “Setelah bertahun-tahun berkhidmat sebagai anggota polis, akhirnya saya mampu memiliki rumah sendiri melalui PPAM. Apartmen di Residensi Seri Akasia, Tuaran ini bukan sahaja selesa, tetapi lokasinya juga dekat dengan tempat kerja saya. Ini memudahkan perjalanan harian saya.”

Kisah-kisah ini menunjukkan bagaimana PPAM telah mengubah kehidupan penjawat awam dengan membolehkan mereka memiliki rumah sendiri. Dari guru hingga anggota polis, skim ini memberi manfaat kepada penjawat awam dari pelbagai sektor dan negeri.

Kejayaan mereka juga membuktikan bahawa dengan perancangan kewangan yang bijak dan peluang yang tepat seperti PPAM, impian memiliki rumah mampu dimiliki bukanlah sesuatu yang mustahil. Ia adalah satu testimoni kepada komitmen kerajaan dalam meningkatkan kualiti hidup dan kesejahteraan penjawat awam di negara ini.

Kesimpulan

Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) merupakan satu inisiatif murni kerajaan untuk membantu penjawat awam memiliki rumah mampu milik yang selesa dan berkualiti. Dengan pelbagai jenis rumah yang ditawarkan di lokasi strategik seluruh negara, skim ini memberi peluang kepada penjawat awam dari semua gred dan kategori perkhidmatan untuk merealisasikan impian mereka.

Proses permohonan yang telus dan mudah, ditambah dengan pembiayaan yang fleksibel melalui LPPSA dan bank-bank komersial, menjadikan PPAM satu pilihan yang amat menarik. Moratorium selama 10 tahun pula memastikan rumah-rumah ini dimiliki oleh mereka yang benar-benar memerlukannya dan bukan untuk tujuan spekulasi.

Kisah-kisah kejayaan penjawat awam yang telah berjaya memiliki rumah melalui PPAM membuktikan keberkesanan dan impak positif skim ini. Ia bukan sahaja memberi manfaat dari segi kewangan, tetapi juga meningkatkan kualiti hidup dan kesejahteraan penjawat awam serta keluarga mereka.

Sebagai penjawat awam, anda kini mempunyai peluang keemasan untuk menjadi sebahagian daripada kejayaan ini. Dengan maklumat yang telah dikongsikan dalam artikel ini, anda sudah pun melengkapkan diri dengan pengetahuan yang diperlukan untuk membuat permohonan PPAM.

Maka, jangan lepaskan peluang ini. Semak kelayakan anda, pilih projek yang sesuai, dan mulakan permohonan anda hari ini. Dengan PPAM, impian anda untuk memiliki rumah sendiri kini berada dalam genggaman anda. Yakinlah bahawa dengan usaha dan komitmen, anda juga boleh menjadi satu lagi kisah kejayaan dalam skim yang bermanfaat ini.